購(gòu)房爛尾的情況下，購(gòu)房者是否可以解除按揭貸款并終止還款，這取決于多個(gè)因素。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況，如果開發(fā)商無法繼續(xù)履行合同義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同，并且可以申請(qǐng)解除按揭貸款。但這一過程較為復(fù)雜，涉及法律程序和金融操作。

例如，2016年某地發(fā)生的一起案件中，開發(fā)商因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房者在多次溝通無果后選擇通過法律途徑維權(quán)。最終，在法院判決支持購(gòu)房者解除購(gòu)房合同的情況下，銀行也同意了解除按揭貸款協(xié)議。這一過程耗時(shí)較長(zhǎng)，且需要購(gòu)房者提供充分證據(jù)證明開發(fā)商確實(shí)存在無法繼續(xù)履行合同的情況。

從法律角度來看，解除按揭貸款的前提是購(gòu)房者能夠證明開發(fā)商存在根本違約行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。購(gòu)房者需要收集足夠的證據(jù)，如開發(fā)商未能按期交付房屋、項(xiàng)目爛尾無法繼續(xù)建設(shè)等，以證明開發(fā)商存在根本性違約。

購(gòu)房者解除按揭貸款還需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況。雖然購(gòu)房者可以通過法律手段解除購(gòu)房合同，但在此之前已經(jīng)支付的首付以及貸款部分仍需償還。在決定解除合購(gòu)房者應(yīng)評(píng)估自身財(cái)務(wù)狀況，確保有足夠的資金應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的債務(wù)。

從金融角度來看，購(gòu)房者解除按揭貸款通常需要與銀行協(xié)商，銀行可能會(huì)要求購(gòu)房者償還部分或全部貸款余額。這是因?yàn)榻獬唇屹J款涉及到銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。如果購(gòu)房者提前還清貸款或達(dá)成其他解決方案，銀行可能會(huì)同意解除按揭貸款協(xié)議。但具體條件需根據(jù)銀行政策而定。

在上述案例中，購(gòu)房者最終通過法律途徑成功解除購(gòu)房合同，并與銀行協(xié)商解決了按揭貸款問題。這表明，在開發(fā)商存在根本違約行為的情況下，購(gòu)房者確實(shí)有機(jī)會(huì)解除按揭貸款并終止還款責(zé)任。這一過程充滿挑戰(zhàn)，需要購(gòu)房者具備較強(qiáng)的法律意識(shí)和談判技巧。

購(gòu)房爛尾情況下能否解除按揭貸款取決于多方面因素，包括開發(fā)商是否存在根本違約行為、購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況以及與銀行之間的協(xié)商結(jié)果。購(gòu)房者在面對(duì)這種情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極尋求法律援助，并綜合考慮各種因素做出最佳決策。