根據(jù)您的需求，房地產(chǎn)公司在銀行設立的按揭貸款保證金是否可以用來扣劃交稅，答案是肯定的。這一過程涉及到較為復雜的稅務和金融法規(guī)，需結合具體情況進行分析。例如，在某地一家房地產(chǎn)公司A，該公司在2019年向當?shù)劂y行申請了為期10年的按揭貸款，用于購買開發(fā)用地，貸款金額為1億元人民幣，貸款利率為2.75%，貸款期限為10年。公司A還按照銀行的要求存入了一筆保證金，金額為貸款總額的10%，即1000萬元人民幣。

根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國稅收征收管理法》及《企業(yè)所得稅法實施條例》，企業(yè)在經(jīng)營過程中形成的應納稅所得額，可以通過合法途徑進行扣除，包括但不限于合理的成本、費用、稅金、損失等。其中，“合理”的標準通常依據(jù)國家相關法律法規(guī)和會計準則來確定。對于房地產(chǎn)公司的按揭貸款保證金，雖然其本質上是為了保證貸款安全而設立的，但從法律角度講，它并非直接與企業(yè)的日常經(jīng)營活動相關聯(lián)的成本或費用，因此不能直接作為稅前扣除項目。若保證金被銀行因借款人違約等原因實際扣除，這部分款項可被視為企業(yè)的損失，并可以在一定條件下作為稅前扣除項目。

以公司A為例，若在貸款期間，由于借款人違約，銀行從保證金賬戶中扣除了500萬元人民幣，則這筆款項可以被視為公司的損失，在符合相關條件的情況下，可在計算應納稅所得額時予以扣除。需要注意的是，此類扣除還需滿足一定的條件，比如損失的真實性、合理性以及關聯(lián)性等。具體操作時，建議咨詢專業(yè)的稅務顧問或會計師，確保合規(guī)操作。

值得注意的是，雖然按揭貸款保證金本身不能直接作為稅前扣除項目，但企業(yè)通過合理安排財務結構，優(yōu)化貸款成本，如選擇浮動利率貸款而非固定利率貸款，或縮短貸款期限等方式，可以在一定程度上減少融資成本，從而間接降低企業(yè)稅負。以公司A為例，如果將貸款期限縮短至5年，貸款利率可能降至2.5%，那么總的融資成本將顯著下降，進而有助于提高企業(yè)的盈利能力，從而在整體上減輕稅負壓力。

盡管房地產(chǎn)公司的按揭貸款保證金不能直接作為稅前扣除項目，但在特定情況下，通過合理安排財務策略，企業(yè)仍有機會實現(xiàn)節(jié)稅目的。在實際操作中，企業(yè)應當密切關注相關政策變化，結合自身實際情況，采取有效措施，最大化利用稅收優(yōu)惠政策，降低稅負，提升經(jīng)濟效益。