房屋貸款未還清的情況下能否過戶，以及需要支付多少費(fèi)用，是一個(gè)復(fù)雜的問題。一般情況下，房屋貸款未還清是不允許直接過戶的。以張先生為例，他于2019年購買了一套價(jià)值300萬元的房產(chǎn)，并向銀行申請了200萬元的貸款，貸款期限為10年，利率為4.9%，采用等額本息還款方式。在2023年時(shí)，由于工作調(diào)動的原因，張先生想要將這套房產(chǎn)過戶給他的弟弟張明。張先生已經(jīng)償還了部分貸款，剩余貸款本金為180萬元。

在這種情況下，如果直接辦理過戶手續(xù)，銀行將不會同意，因?yàn)閺埾壬郧枫y行部分款項(xiàng)。但張先生可以通過以下兩種方式解決這一問題：

1. 提前結(jié)清貸款

最直接的方法是提前結(jié)清貸款，然后再進(jìn)行過戶。張先生可以選擇一次性償還剩余貸款本金及利息，或者與銀行協(xié)商分期償還。假設(shè)張先生選擇一次性結(jié)清貸款，那么他需要支付的金額包括剩余貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)當(dāng)前的市場利率水平，張先生可能需要支付約180萬元本金加上約20萬元的利息（具體數(shù)額取決于實(shí)際的貸款利率和還款情況），總計(jì)約為200萬元。

2. 銀行同意抵押轉(zhuǎn)讓

另一種方法是在保持貸款未還清的狀態(tài)下，通過銀行同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進(jìn)行過戶。這種方式需要張先生與張明共同向銀行提出申請，銀行審核后可能會同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。需要注意的是，這種情況下，張先生的信用記錄、收入證明等因素會直接影響到銀行是否同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移還需要支付一定的手續(xù)費(fèi)，通常在幾千元至幾萬元之間不等。

費(fèi)用方面

除了上述提到的貸款結(jié)清所需的資金外，張先生還需支付其他相關(guān)費(fèi)用，如房產(chǎn)評估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等。其中，房產(chǎn)評估費(fèi)大約在數(shù)千元；公證費(fèi)和律師費(fèi)則因地區(qū)不同而有所差異，大致在幾千元至一萬元左右。張先生總的過戶成本可能在200萬元至210萬元之間。

房屋貸款未還清的情況下，直接過戶是不可行的。但張先生可以通過提前結(jié)清貸款或通過銀行同意抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來實(shí)現(xiàn)過戶目的。張先生還需準(zhǔn)備充足的過戶外資，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種費(fèi)用。