個(gè)稅中住房貸款利息的扣除比例為100%，具體而言，在滿足一定條件的情況下，納稅人可以按照實(shí)際發(fā)生的住房貸款利息全額進(jìn)行扣除。例如，張先生在2023年6月購買了一套位于北京市的商品房，并從某商業(yè)銀行獲得了為期10年的住房貸款，貸款總額為50萬元人民幣，年利率為3.5%。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，張先生在接下來的10年間，每年都可以按照實(shí)際支付的住房貸款利息全額進(jìn)行個(gè)人所得稅的扣除。

根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，納稅人可以對其在中國境內(nèi)發(fā)生的住房貸款利息進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除。其中，住房貸款利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元（相當(dāng)于年12000元），但這一標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。對于張先生來說，由于他選擇了較為優(yōu)惠的3.5%的年利率，因此其每年的貸款利息支出相對較低。以10年期計(jì)算，張先生每年的貸款利息支出大約為17,500元（500,000元 3.5% 10/12）。這意味著，張先生每年可以按照實(shí)際發(fā)生的貸款利息支出全額進(jìn)行扣除，即每年可扣除17,500元。

需要注意的是，住房貸款利息的扣除范圍僅限于用于購買首套住房的貸款利息，且貸款期限不得超過20年。納稅人還需確保其住房貸款合同中明確標(biāo)注了貸款用途、貸款金額以及貸款期限等相關(guān)信息。如果納稅人同時(shí)有兩筆或以上的住房貸款，則只能選擇其中一筆進(jìn)行扣除，且每年扣除的金額不能超過1000元/月的標(biāo)準(zhǔn)。

以張先生為例，若他在未來兩年內(nèi)還清了部分貸款本金，則剩余未償還的貸款余額將減少，相應(yīng)的每年貸款利息支出也會隨之降低。假設(shè)張先生在第一年末償還了5萬元本金，那么第二年的貸款利息支出將降至約15,000元（450,000元 3.5% 10/12）。在這種情況下，張先生可以選擇繼續(xù)按照實(shí)際發(fā)生的貸款利息支出全額進(jìn)行扣除，即每年可扣除15,000元。

住房貸款利息的扣除比例為100%，納稅人在申請扣除時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：一是確保所購住房為首套住房；二是確認(rèn)貸款合同中的相關(guān)信息；三是關(guān)注貸款余額的變化，以便及時(shí)調(diào)整扣除金額。通過合理利用這一政策，納稅人可以在一定程度上減輕稅負(fù)壓力，提高生活質(zhì)量。