貴陽(yáng)上班族在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，能夠貸到的評(píng)估價(jià)成數(shù)一般在60%至70%，具體比例會(huì)根據(jù)銀行的不同政策、房產(chǎn)的實(shí)際情況以及借款人的信用狀況等因素有所差異。例如，張先生是一位在貴陽(yáng)從事IT行業(yè)的上班族，他在2021年初向某國(guó)有銀行申請(qǐng)了一筆房產(chǎn)抵押貸款，用于購(gòu)買(mǎi)家用電器和裝修新房。張先生的房產(chǎn)位于貴陽(yáng)市南明區(qū)，評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元人民幣，最終銀行批準(zhǔn)的貸款額度為140萬(wàn)元人民幣，即評(píng)估價(jià)的70%。

這一比例的確定主要基于以下幾個(gè)方面：

1. 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：張先生的房產(chǎn)位于貴陽(yáng)市南明區(qū)，該區(qū)域?qū)儆谫F陽(yáng)的中心地帶，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，因此房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值較高。如果房產(chǎn)位于偏遠(yuǎn)地區(qū)或配套設(shè)施較差，則評(píng)估價(jià)值可能會(huì)降低，進(jìn)而影響貸款成數(shù)。

2. 借款人信用狀況：張先生在申請(qǐng)貸款前已經(jīng)工作了5年，且從未逾期還款，信用記錄良好。良好的信用狀況有助于提高貸款成數(shù)。

3. 銀行政策：不同銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定有所不同。上述案例中的銀行根據(jù)其內(nèi)部政策，對(duì)張先生的房產(chǎn)抵押貸款給予了較高的成數(shù)。一些銀行可能規(guī)定最高可貸評(píng)估價(jià)的70%，而另一些則可能為60%。

貸款期限的選擇上，張先生選擇了10年的貸款期限。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越短，每月需要償還的本金越多，但相應(yīng)的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)減輕。假設(shè)張先生的貸款利率為4.9%，采用等額本息還款方式，10年期的月供大約為14,667元；而如果選擇20年期，則月供降至約8,567元。顯然，張先生選擇了較短的貸款期限，這不僅有助于他更快地還清債務(wù)，還能減少總的利息支出。

需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款雖然可以提供較為靈活的資金使用方式，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。借款人需確保自己有足夠的能力按時(shí)償還貸款，否則一旦發(fā)生違約，不僅會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用受損，還可能導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行處置。在決定是否申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，建議充分考慮自身的財(cái)務(wù)狀況，并咨詢專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。