福州商鋪抵押貸款9成的申請流程大致如下：借款人需提供合法有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照以及近半年的銀行流水等資料。根據(jù)貸款機構(gòu)的要求，商鋪需滿足一定的條件，如產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛、經(jīng)營狀況良好等。貸款機構(gòu)會對商鋪進行評估，確定抵押物價值，并根據(jù)評估價值的90%給予貸款額度。以福州市區(qū)的一家商鋪為例，該商鋪面積為100平方米，評估價值為100萬元，按照90%的抵押率計算，可獲得90萬元的貸款額度。

具體操作中，我們以某銀行為例進行分析。假設(shè)該銀行對福州地區(qū)商鋪抵押貸款的利率設(shè)定為4.65%，貸款期限為10年，那么在上述案例中，借款人可以獲得90萬元的貸款額度。按照等額本息還款方式計算，每月需償還本金和利息共計9,578元。若貸款期限縮短至5年，則月供將增加到13,265元。可以看出，貸款期限越短，每月的還款壓力越大，但整體利息支出會減少。

在申請過程中，需要注意的是，不同銀行對于貸款額度的計算方式可能有所不同。有的銀行可能會扣除一些額外費用后，按照評估價值的90%發(fā)放貸款；而有的銀行則可能直接按照評估價值的90%發(fā)放貸款，但會在合同中約定具體的貸款金額。在申請前，務(wù)必仔細閱讀合同條款，了解清楚貸款的具體細節(jié)。

貸款機構(gòu)還會對借款人的信用記錄進行審核。如果借款人在其他金融機構(gòu)有不良信用記錄，可能會被拒絕貸款或獲得較低的貸款額度。在申請前，建議提前清理信用報告中的負面信息，提高貸款成功率。

在實際操作中，建議借款人選擇信譽良好的貸款機構(gòu)，并咨詢多家銀行，比較不同機構(gòu)的貸款條件和利率，從而選擇最適合自己的貸款方案。也要充分了解貸款合同的各項條款，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。