杭州的房子貸款抵押解除抵押主要涉及的手續(xù)包括但不限于貸款合同、房產(chǎn)證、身份證明、還款證明等。以張女士為例，她于2019年在杭州購(gòu)買了一套價(jià)值300萬元的房產(chǎn)，并選擇了20年的貸款期限，每月需償還約1.4萬元。由于張女士提前還清了貸款，現(xiàn)欲辦理抵押解除手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，張女士需要準(zhǔn)備以下材料：個(gè)人身份證件、房產(chǎn)證原件、貸款合同、還款證明以及銀行要求的其他文件。

在準(zhǔn)備齊全上述材料后，張女士應(yīng)攜帶所有證件前往銀行柜臺(tái)或指定地點(diǎn)申請(qǐng)辦理。具體流程如下：

1. 提交申請(qǐng)：向銀行提交解除抵押申請(qǐng)書，詳細(xì)說明解除抵押的原因及具體時(shí)間。

2. 審核資料：銀行會(huì)對(duì)張女士提供的所有材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后進(jìn)入下一步。

3. 簽署協(xié)議：銀行會(huì)與張女士簽訂解除抵押協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4. 支付費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸赡苄枰Ц兑欢ǖ慕獬盅菏掷m(xù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。

5. 注銷抵押登記：銀行完成內(nèi)部審批流程后，將協(xié)助張女士到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。

6. 領(lǐng)取房產(chǎn)證：完成所有手續(xù)后，張女士可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，此時(shí)房屋上的抵押權(quán)已正式解除。

需要注意的是，雖然貸款期限為20年，但實(shí)際操作中，張女士提前還款后只需支付剩余未還的本金和相應(yīng)利息即可。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，選擇較短的貸款期限（如510年）可能會(huì)更加劃算，因?yàn)檫@期間的總利息支出較少。以張女士的情況為例，若改為10年期貸款，每月還款額將增加至約2.1萬元，但總利息支出將顯著減少，從而節(jié)省一筆不小的開支。

在辦理過程中，建議張女士保持與銀行的良好溝通，及時(shí)了解最新的政策動(dòng)態(tài)和所需材料清單，確保整個(gè)過程順利進(jìn)行。也可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或法律顧問，獲取更多專業(yè)意見和幫助。