貴陽(yáng)住房抵押貸款8成，指的是購(gòu)房者以所購(gòu)住房作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，通常情況下，銀行會(huì)按照房屋評(píng)估價(jià)值的80%提供貸款。這種貸款方式在貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中較為常見(jiàn)，尤其適用于首次購(gòu)房或改善型購(gòu)房的家庭。以貴陽(yáng)市某區(qū)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，若購(gòu)房者選擇8成貸款，則可獲得80萬(wàn)元的貸款額度，剩余20萬(wàn)元需自行支付。

具體到貸款利率方面，貴陽(yáng)住房抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮2%3.5%，其中，基準(zhǔn)利率指的是中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。例如，若當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%，則貴陽(yáng)住房抵押貸款利率可能在4.6%×(1+2%)至4.6%×(1+3.5%)之間，即4.692%4.91%。值得注意的是，不同銀行對(duì)同一筆貸款的利率可能存在差異，具體利率還需根據(jù)銀行實(shí)際執(zhí)行情況而定。

在貸款期限方面，貴陽(yáng)住房抵押貸款期限一般為120年，但大多數(shù)情況下，貸款期限不會(huì)超過(guò)10年。以前述100萬(wàn)元房產(chǎn)為例，若購(gòu)房者選擇8成貸款并分10年還清，則每月需償還本金與利息共計(jì)約8,775元。若選擇20年還清，則每月還款額將降至約5,451元。顯然，貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額越低，但總的利息支出也會(huì)相應(yīng)增加。在選擇貸款期限時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平及未來(lái)預(yù)期等因素，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

貴陽(yáng)住房抵押貸款還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面，如果購(gòu)房者未能按時(shí)償還貸款本息，可能會(huì)面臨罰息、抵押房產(chǎn)被拍賣等不利后果；若房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于貸款余額，購(gòu)房者將面臨“負(fù)資產(chǎn)”風(fēng)險(xiǎn)。在申請(qǐng)住房抵押貸款前，購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)政策法規(guī)，評(píng)估自身還款能力，并做好充分的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注貸款合同條款，明確各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，確保自身權(quán)益不受侵害。