合肥個人經營性房屋抵押貸款的成數(shù)一般在6成到7成之間。以張女士為例，她擁有一套位于合肥市政務區(qū)的住宅，評估價值為400萬元，如果按照6成計算，那么她可以申請到的貸款額度為240萬元。張女士計劃用這筆貸款擴大自己的小吃店規(guī)模，提升店鋪的經營能力。根據(jù)銀行的具體政策，張女士最終獲得了230萬元的貸款額度，期限為10年。

個人經營性房屋抵押貸款的成數(shù)主要取決于借款人提供的抵押物的價值以及借款人的信用狀況。通常情況下，銀行會根據(jù)抵押物的市場評估價值來確定最高貸款額度，同時也會考慮借款人的收入、負債情況等因素。以張女士為例，她的信用記錄良好，且具有穩(wěn)定的收入來源，因此銀行愿意給予較高的貸款成數(shù)。

需要注意的是，雖然貸款成數(shù)較高，但貸款期限的選擇也非常重要。張女士選擇的貸款期限為10年，這一期限相對適中，既不會給張女士帶來過重的還款壓力，又能夠在較短時間內還清貸款，避免長期占用資金。貸款期限越短，利息成本相對較低，對于張女士來說，這將有助于減輕其財務負擔。

從利率角度來看，不同銀行對于個人經營性房屋抵押貸款的利率有所不同，通常在基準利率基礎上上浮一定比例。例如，張女士所申請的貸款利率為基準利率上浮2%，即實際執(zhí)行利率為4.9%（基準利率）×(1+2%)=5.009%。根據(jù)市場情況和銀行的具體政策，貸款利率可能會有所波動，但總體而言，相較于其他類型的貸款產品，個人經營性房屋抵押貸款的利率相對較低，這使得它成為許多小微企業(yè)主和個體工商戶的理想融資選擇。

借款人還需要關注貸款條件中的其他細節(jié)，比如提前還款的規(guī)定、罰息條款等。以張女士的情況為例，她與銀行約定，若提前還款需支付一定的違約金。在實際操作過程中，張女士應當仔細閱讀合同條款，確保自己對所有細節(jié)都有充分了解。

合肥個人經營性房屋抵押貸款的成數(shù)范圍較大，具體額度需根據(jù)借款人實際情況而定。借款人應綜合考慮自身需求、還款能力和貸款條件等因素，選擇合適的貸款方案。