杭州房產(chǎn)抵押貸款的金額主要取決于房屋評估價值、借款人信用狀況以及銀行的具體政策。以李先生為例，他擁有一套位于杭州市區(qū)的住宅，市場評估價值為400萬元人民幣。根據(jù)銀行的規(guī)定，李先生可以獲得不超過評估價值70%的貸款額度，即最多可獲得280萬元的貸款。

在貸款利率方面，當前市場普遍執(zhí)行的是LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上加減點的形式。假設(shè)當前LPR為4.65%，李先生申請的貸款期限為10年，銀行給予其的優(yōu)惠為LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點（即0.2%），那么李先生的實際貸款利率為4.45%。若選擇貸款期限為20年，則可能享受的優(yōu)惠為LPR基礎(chǔ)上下調(diào)15個基點（即0.15%），實際貸款利率為4.50%。從案例來看，李先生選擇了10年的貸款期限，因此他的實際貸款利率為4.45%。

在還款方式上，李先生可以選擇等額本息或等額本金兩種方式。等額本息是指每月償還相同數(shù)額的款項，包括本金和利息，這樣可以保持每月還款金額不變；而等額本金則是指每月償還相同數(shù)額的本金，但利息逐月減少，因此前期還款壓力較大。假設(shè)李先生選擇了等額本息的方式，每月需償還的貸款金額大約為29,337元，整個貸款期間需支付的總利息約為68萬元。

在案例中，李先生選擇了10年的貸款期限，這使得他在短期內(nèi)承擔較高的還款壓力，但同時也意味著較低的利息支出。若選擇20年的貸款期限，則每月需償還的貸款金額將降低至19,138元，但整個貸款期間需支付的總利息將增加至128萬元。由此可見，貸款期限的選擇直接影響到借款人的經(jīng)濟負擔，因此在申請貸款時應(yīng)充分考慮自身的還款能力和財務(wù)規(guī)劃。

值得注意的是，房產(chǎn)抵押貸款還涉及一些其他費用，如評估費、保險費、公證費等，這些費用可能會進一步增加借款成本。銀行對不同類型的房產(chǎn)（如新房、二手房）以及不同區(qū)域的房產(chǎn)可能存在差異化的評估標準和貸款政策，因此在申請貸款前，建議詳細了解相關(guān)政策規(guī)定并咨詢專業(yè)人士的意見。