貴陽的房產(chǎn)抵押貸款方案主要分為三種類型：純抵押貸款、組合貸款和循環(huán)貸款。以李女士為例，她擁有位于貴陽市南明區(qū)的一套價值約400萬元的房產(chǎn)，計劃通過抵押貸款的方式購買一輛價值20萬元的汽車。

在純抵押貸款方案下，李女士可以選擇將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款。以中國工商銀行為例，其純抵押貸款的利率為4.9%，期限最長可達(dá)20年。李女士可以申請10年期貸款，每月還款額為1,277元。需要注意的是，貸款期限越短，每月還款額越高，但總利息支出較少。如果選擇5年期貸款，則每月還款額為2,267元，但總利息支出僅為10.5萬元。相比之下，20年期貸款每月還款額最低，但總利息支出最高，達(dá)到35.1萬元。在綜合考慮還款壓力和總利息支出后，李女士最終選擇了10年期貸款方案。

在組合貸款方案下，李女士可以將房產(chǎn)抵押給銀行，并結(jié)合公積金貸款來降低月供壓力。以建設(shè)銀行為例，其純抵押貸款的利率為4.9%，期限最長可達(dá)20年。而李女士的公積金貸款利率為2.75%，期限最長可達(dá)30年。如果李女士申請了10年期純抵押貸款，每月還款額為1,277元；同時申請了10年期公積金貸款，每月還款額為638元。那么，李女士的月供總額為1,915元，相比純抵押貸款節(jié)省了362元。需要注意的是，公積金貸款額度有限，通常不超過貸款人月收入的20倍，且需滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定。李女士還需根據(jù)自身情況確定是否適用此方案。

在循環(huán)貸款方案下，李女士可以將房產(chǎn)抵押給銀行，并獲得一定額度的信用額度。以招商銀行為例，其循環(huán)貸款的利率為4.9%，期限最長可達(dá)10年。李女士可以申請50萬元的信用額度，用于日常消費或投資理財。每月只需支付少量的手續(xù)費，無需償還本金。當(dāng)李女士需要資金時，可以隨時提取信用額度內(nèi)的資金，使用后按實際使用天數(shù)償還本金及利息。循環(huán)貸款方案的優(yōu)勢在于靈活性高，但需要注意的是，一旦信用額度被用完，后續(xù)申請貸款可能受到限制。李女士需根據(jù)自身需求和風(fēng)險承受能力謹(jǐn)慎選擇。

貴陽房產(chǎn)抵押貸款方案多樣，李女士可以根據(jù)自身情況選擇最合適的方案。在申請貸款前，建議詳細(xì)了解各銀行的具體政策和條件，以便做出明智決策。