廣州的商品房抵押貸款通常能夠貸到評估價的70%80%，具體比例會根據(jù)借款人的情況和銀行政策有所不同。以某位客戶張先生為例，他購買了一套位于廣州市中心區(qū)域的商品房，總價值為1000萬元。通過專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估后，其評估價格為950萬元。張先生計劃將這套房產(chǎn)作為抵押物申請貸款用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)。

張先生向某家銀行提交了貸款申請，銀行根據(jù)張先生的信用狀況、收入水平以及還款能力等因素綜合考量，最終批準(zhǔn)了他以該房產(chǎn)為抵押物的貸款申請，貸款金額為評估價的75%，即712.5萬元。銀行還與張先生協(xié)商確定了貸款期限為10年，并采用等額本息的還款方式。在貸款期間，張先生需每月償還固定金額的本金及利息，直至貸款到期為止。由于貸款期限相對較短，因此張先生在貸款期間的利率相對較低，約為4.65%。

根據(jù)當(dāng)前市場情況，廣州地區(qū)的商品房抵押貸款政策較為寬松，大多數(shù)銀行都愿意接受評估價的70%80%作為貸款額度。但需要注意的是，貸款金額的具體比例還會受到多種因素的影響。例如，如果張先生有良好的信用記錄，較高的收入水平以及穩(wěn)定的還款能力，則銀行可能會適當(dāng)提高貸款金額的比例。反之，如果張先生的信用狀況較差或者收入不穩(wěn)定，則銀行可能會降低貸款金額的比例。

貸款期限的選擇也會影響貸款利率。通常情況下，貸款期限越長，貸款利率也會相應(yīng)提高；反之，貸款期限越短，貸款利率則會相對較低。張先生選擇的10年貸款期限屬于中期貸款，相比于長期貸款（如20年）而言，其貸款利率相對較低，這有助于減輕張先生的還款壓力。

在廣州申請商品房抵押貸款時，借款人可以期望獲得評估價70%80%的貸款額度，具體比例還需根據(jù)個人情況和銀行政策而定。借款人應(yīng)結(jié)合自身需求和還款能力合理選擇貸款期限，以便更好地規(guī)劃財務(wù)安排。