近年來，貴陽市的房地產市場持續(xù)火熱，商品房交易量顯著增加，隨之而來的商品房抵押貸款業(yè)務也逐漸增多。在這一過程中，一些不良現象也逐漸浮現，其中商品房抵押貸款跑路成為了一個值得關注的問題。以某小區(qū)為例，該小區(qū)在2021年推出了大量新房源，吸引了眾多購房者。其中一位名為張三的購房者，為了購買一套價值150萬元的商品房，向當地銀行申請了為期10年的商品房抵押貸款，貸款金額為100萬元，貸款利率為4.75%，每月還款額約為9,600元。就在貸款發(fā)放后的第三個月，張三突然消失，銀行在聯系不到借款人的情況下，發(fā)現其提供的聯系方式均為虛假信息，導致這筆貸款出現了無法追回的風險。

這種現象在貴陽市的房地產市場中并非個例。據當地媒體報道，自2020年以來，貴陽市已有多起類似事件發(fā)生。這些跑路事件不僅給銀行造成了巨大損失，同時也對當地的房地產市場和金融秩序產生了負面影響。以李四為例，他于2021年初通過一家地方性小貸公司獲得了為期15年的商品房抵押貸款，貸款金額為80萬元，貸款利率為5.39%，每月還款額約為6,000元。在貸款發(fā)放后的第五個月，李四突然失聯，導致該筆貸款同樣面臨無法追回的風險。根據調查，李四所購房產的價值遠低于其貸款金額，且他在貸款期間并未進行正常的還貸行為，存在明顯的詐騙嫌疑。

商品房抵押貸款跑路現象的產生主要有以下幾個原因：部分購房者缺乏必要的法律意識和風險意識，盲目追求高收益而忽視了貸款的償還能力；部分金融機構在審批貸款時未能嚴格審查借款人的信用狀況和還款能力，導致一些不符合條件的人獲得了貸款；一些不法分子利用購房者的信息不對稱，故意隱瞞自身的真實情況，以騙取貸款后逃之夭夭。針對上述問題，相關部門已經采取了一系列措施來規(guī)范商品房抵押貸款市場。例如，貴陽市金融監(jiān)管局聯合多個部門出臺了《貴陽市商品房抵押貸款管理辦法》，明確規(guī)定了貸款審批流程、借款人資格審核標準以及貸款資金用途等方面的要求。還加強了對小額貸款公司的監(jiān)管力度，對于違規(guī)經營的小貸公司進行了嚴厲處罰。與此金融機構也在積極改進內部風控機制，提高貸款審批的透明度和嚴謹性，以降低跑路風險的發(fā)生概率。

商品房抵押貸款跑路現象的存在不僅損害了銀行的利益，也影響了整個房地產市場的健康發(fā)展。政府、金融機構以及購房者都應共同努力，加強法律法規(guī)建設，完善行業(yè)自律機制，提高個人信用意識，共同營造一個公平、公正、健康的金融市場環(huán)境。