貴陽商品房抵押貸款的成數(shù)一般在6成到7成之間，具體額度會根據(jù)借款人信用狀況、還款能力以及房屋價值等因素綜合考量。以李女士為例，她欲通過貴陽某銀行申請商品房抵押貸款購買一套總價為150萬元的商品房。經(jīng)評估，該房產(chǎn)價值約為140萬元。根據(jù)銀行規(guī)定，最高可貸成數(shù)為7成，即98萬元。但由于李女士的信用評分較高且收入穩(wěn)定，最終銀行批準其貸款7成，即98萬元，剩余部分由李女士自籌資金支付。

在選擇貸款年限時，通常情況下，期限越長每月還款壓力越小，但總利息支出也會增加。反之，期限越短雖然每月還款額較高，但總利息支出較少。假設(shè)李女士選擇了10年的貸款期限，那么她的月供大約為10,123元；如果將貸款期限縮短至5年，則月供將上升至17,038元。李女士在選擇貸款期限時需權(quán)衡每月還款能力和未來收入預期，做出最合理的選擇。

利率也是影響貸款成本的重要因素之一。目前，貴陽地區(qū)的商品房抵押貸款基準利率為4.65%，但實際執(zhí)行利率可能會有所不同。例如，若李女士能夠提供額外的擔保或證明自己有較高的還款意愿和能力，銀行可能會給予其更優(yōu)惠的利率，如4.4%。銀行還會根據(jù)市場情況和政策調(diào)整，適時調(diào)整貸款利率。李女士在申請貸款前應關(guān)注最新的利率動態(tài)，并與多家銀行溝通比較，以便獲得最優(yōu)的貸款條件。

需要注意的是，雖然商品房抵押貸款可以為購房者提供便利，但也存在一定的風險。一旦借款人無法按時償還貸款，銀行有權(quán)處置抵押物以彌補損失。在決定是否申請商品房抵押貸款之前，借款人應充分考慮自身經(jīng)濟狀況和還款能力，確保不會因貸款而陷入財務(wù)困境。