房子按揭貸款的利息在2%3.5%之間浮動，具體取決于貸款期限、借款人信用狀況以及市場利率等因素。以張先生為例，他計劃購買一套總價為500萬元的房子，并選擇通過按揭貸款的方式支付，貸款期限為15年。在咨詢了幾家銀行后，他發(fā)現(xiàn)各家銀行提供的貸款產(chǎn)品有所不同，其中某國有大行給出的報價是：貸款期限為15年，貸款金額為450萬元（首付比例為20%），貸款年利率為3.25%，還款方式為等額本息。

根據(jù)這一信息，我們可以計算出張先生每月需要償還的貸款本息總額。我們需要使用貸款利率計算公式來計算月供。等額本息還款法下，月供的計算公式為：

\[ 月供 = \frac{貸款本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{還款期數(shù)}}{(1+月利率)^{還款期數(shù)}1} \]

將具體數(shù)值代入公式，可以得到：

\[ 月供 = \frac{450萬 \times \frac{3.25\%}{12} \times (1+\frac{3.25\%}{12})^{180}}{(1+\frac{3.25\%}{12})^{180}1} \approx 32,697元 \]

這意味著張先生每個月需要償還大約32,697元，其中包括一部分本金和利息。在15年的還款期內(nèi)，張先生總共需要支付的利息總額約為214萬元，而本金則是450萬元。如果張先生選擇更長的貸款期限，比如20年，雖然每月的還款壓力會有所減輕，但總的利息支出也會相應(yīng)增加。以同樣條件為例，貸款期限延長至20年時，月供降至約29,758元，但總利息支出將增加到278萬元左右。

由此可見，雖然延長貸款期限可以降低每月的還款壓力，但從長遠(yuǎn)來看，過長的貸款期限會導(dǎo)致更多的利息支出。在選擇貸款期限時，需要綜合考慮個人財務(wù)狀況與未來收入預(yù)期，權(quán)衡利弊做出合理決策。

值得注意的是，除了上述提到的基本因素外，不同銀行還會提供一些優(yōu)惠政策或附加服務(wù)，如一次性還清部分本金可享受更低的利率、提前還款不收取違約金等，這些都會影響最終的實(shí)際貸款成本。在實(shí)際操作過程中，建議購房者仔細(xì)比較多家銀行的產(chǎn)品和服務(wù)，選擇最適合自己的方案。