貴陽(yáng)的購(gòu)房者張先生在2017年以總價(jià)100萬元購(gòu)買了一套房產(chǎn)，首付30%，貸款70萬元，貸款期限為20年。經(jīng)過五年的時(shí)間，張先生已經(jīng)還了近一半的貸款本息，目前貸款余額約為40萬元。由于近期資金周轉(zhuǎn)需求較大，他計(jì)劃將這套已購(gòu)入五年的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)一筆新的貸款用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)。這種情況下，張先生可以申請(qǐng)的貸款類型為“抵押住房再次貸款”，也被稱為二次按揭或二次抵押貸款。

在貴陽(yáng)，二次按揭貸款的具體操作流程如下：張先生需要提供貸款申請(qǐng)表、身份證件、房產(chǎn)證、原購(gòu)房合同、原貸款合同等相關(guān)材料，向銀行提出申請(qǐng)。銀行會(huì)根據(jù)張先生的信用記錄、還款能力以及房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等因素，評(píng)估其貸款資格和額度。如果審批通過，張先生就可以獲得新的貸款，并且需要與銀行重新簽訂貸款合同。

以張先生的情況為例，假設(shè)當(dāng)前房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為120萬元，那么他可以獲得的二次按揭貸款額度一般不會(huì)超過剩余貸款本金（40萬元）的70%，即28萬元。貸款期限通常為120年，具體年限由銀行根據(jù)張先生的信用狀況和還款能力綜合決定。期限越短，月供越高，但利息總額相對(duì)較低；期限越長(zhǎng)，月供相對(duì)較低，但利息總額較高。張先生需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇合適的貸款期限。

以張先生為例，如果他選擇10年期貸款，年利率為5.2%，那么每月需償還的貸款本息大約為3,692元；如果選擇20年期貸款，年利率同樣為5.2%，那么每月需償還的貸款本息大約為2,335元。由此可見，雖然20年期貸款的月供較低，但由于貸款期限較長(zhǎng)，總的利息支付額也會(huì)增加。張先生需要根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和還款能力來做出合理的選擇。

需要注意的是，在申請(qǐng)二次按揭貸款時(shí)，張先生還需關(guān)注以下幾點(diǎn)：

1. 了解清楚銀行對(duì)于二次按揭貸款的具體規(guī)定和要求；

2. 評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，確保貸款金額不會(huì)超過房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；

3. 考慮到貸款期限、利率等因素對(duì)還款壓力的影響；

4. 保持良好的信用記錄，提高貸款審批通過率；

5. 在簽署貸款合仔細(xì)閱讀合同條款，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

貴陽(yáng)抵押住房再次貸款是一種靈活的資金籌集方式，但同時(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。購(gòu)房者在申請(qǐng)此類貸款前，應(yīng)充分了解相關(guān)政策和規(guī)定，做好充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃。