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杭州有房貸還可以抵押貸款嗎

來源： 融房貸2024-10-30 08:38:25

是的，杭州的購房者在擁有房貸的情況下仍然可以申請抵押貸款。這種情況下需要注意的是，銀行會根據(jù)借款人的還款能力和房產(chǎn)評估價值來綜合評估是否放貸以及貸款的具體條件。以下是一個具體的案例分析：

張女士于2019年購買了一套位于杭州市區(qū)的商品房，并通過銀行貸款支付了大部分款項。目前，她還有一筆剩余貸款未還清。最近，張女士計劃將這套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以獲得一筆資金用于投資。經(jīng)過與多家銀行溝通后發(fā)現(xiàn)，盡管張女士已經(jīng)擁有了房貸，但多家銀行仍然愿意為其提供抵押貸款服務(wù)。

在審批過程中，銀行對張女士的收入狀況、信用記錄以及房產(chǎn)價值進(jìn)行了嚴(yán)格的審核。最終，銀行同意為張女士提供一筆為期10年的抵押貸款，貸款金額為400萬元人民幣，貸款利率為4.75%，月供約為3.6萬元。需要注意的是，由于張女士已經(jīng)有一筆房貸未還清，因此此次抵押貸款的額度并未達(dá)到房產(chǎn)評估價值的100%，而是僅占到了評估價值的70%左右。

上述案例表明，即使借款人已經(jīng)擁有房貸，仍有可能獲得新的抵押貸款。銀行在審批過程中會更加嚴(yán)格地審查借款人的資質(zhì)和還款能力。抵押貸款的額度通常不會超過房產(chǎn)評估價值的70%，且貸款期限一般在1至20年之間，期限越短，利率也相對較低。對于借款人而言，選擇合適的貸款產(chǎn)品和合理規(guī)劃財務(wù)顯得尤為重要。

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