福州房屋抵押消費抵押貸款的申請流程大致分為以下幾個步驟：借款人需攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料至銀行或金融機構(gòu)進行咨詢和預(yù)審；銀行會對借款人的信用狀況、還款能力以及提供的房產(chǎn)進行評估；在雙方達成一致后簽訂合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。接下來通過一個實際案例來進行具體分析。

假設(shè)張先生因創(chuàng)業(yè)資金短缺，計劃向銀行申請房屋抵押消費抵押貸款。張先生擁有位于福州市區(qū)的一套價值約300萬元的房產(chǎn)，打算以此作為抵押物向某國有銀行申請一筆貸款用于創(chuàng)業(yè)項目。經(jīng)過初步溝通，銀行工作人員了解到張先生的個人情況后，建議他準備以下資料：身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證等。銀行還要求張先生提供近半年的銀行流水和工作單位出具的工作證明。在提交了上述資料后，銀行工作人員對張先生的信用記錄進行了查詢，確認其無不良信用記錄，且收入穩(wěn)定。銀行隨后對張先生提供的房產(chǎn)進行了實地考察和評估，確認該房產(chǎn)符合貸款條件。

根據(jù)銀行的評估結(jié)果，張先生可以申請的貸款額度為180萬元，貸款期限為5年。張先生選擇了一種等額本息還款方式，每月還款金額固定不變。根據(jù)當(dāng)前的市場利率水平，張先生的月利率為4.9%，總利息約為36.7萬元。在與銀行簽訂合同并完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，張先生成功獲得了貸款。

從以上案例可以看出，申請福州房屋抵押消費抵押貸款需要注意以下幾點：

1. 提前準備好相關(guān)資料，確保信息真實有效；

2. 了解自己的信用狀況，保持良好的信用記錄；

3. 根據(jù)自身需求和經(jīng)濟實力選擇合適的貸款期限和還款方式；

4. 了解貸款利率和總利息，合理規(guī)劃還款計劃。

借款人還需關(guān)注貸款過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如評估費、保險費等，并確保自己能夠承擔(dān)這些額外成本。福州房屋抵押消費抵押貸款是一種相對靈活的融資方式，但借款人應(yīng)充分了解其特點和風(fēng)險，謹慎決策。