合肥房屋抵押貸款的成數(shù)一般在70%80%，具體比例會根據(jù)借款人信用狀況、還款能力以及房產(chǎn)評估價值等因素有所不同。以張女士為例，她計劃通過房屋抵押貸款購買一套總價為200萬元的房產(chǎn)，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，該房產(chǎn)價值為250萬元。若銀行允許最高70%的成數(shù)，則張女士可以獲得175萬元的貸款額度。

張女士的貸款成數(shù)為70%，貸款金額為175萬元，貸款期限為10年，按月等額本息還款。假設(shè)當(dāng)前市場利率為4.65%，那么每月需償還的本金和利息總額約為20,900元，其中利息部分占總還款額的較大比例，大約為1,250元。若選擇更長的貸款期限，如20年，每月還款額將減少至約11,600元，但總利息支出將顯著增加，約為225萬元，是原貸款總額的1.3倍。雖然貸款期限延長可以降低每月還款壓力，但總體利息成本會大幅上升。

在實際操作過程中，銀行會綜合考慮借款人的收入情況、負(fù)債情況、信用記錄等因素來決定最終的貸款成數(shù)和貸款期限。例如，如果張女士的月收入達(dá)到3萬元，且沒有其他大額負(fù)債，銀行可能會給予更高的貸款成數(shù)，甚至達(dá)到80%，即提供200萬元的貸款額度；反之，如果她的收入較低或負(fù)債較多，銀行可能會將貸款成數(shù)降低到60%，即提供150萬元的貸款額度。

不同銀行對于房屋抵押貸款的政策可能存在差異，有的銀行可能會提供更低的貸款成數(shù)或者更長的貸款期限。在申請房屋抵押貸款前，建議借款人多咨詢幾家銀行，比較各家銀行的具體政策，選擇最適合自己的貸款方案。借款人還應(yīng)關(guān)注自身的還款能力，確保即使在貸款期限較長的情況下，每月還款額也不會超出自身承受范圍。