濟(jì)南房屋撤銷抵押，貸款人是否需要到場(chǎng)，這在實(shí)際操作中常常引發(fā)疑問。以王先生為例，他于2018年在濟(jì)南某銀行申請(qǐng)了為期10年的房屋按揭貸款，貸款金額為50萬元人民幣，貸款利率為4.9%，每月需償還本息共計(jì)6000元。在貸款期間，王先生因資金周轉(zhuǎn)需要提前還款，并決定將房產(chǎn)進(jìn)行抵押以獲得更多的資金支持。于是，他向原貸款銀行提交了提前還款及解除抵押的申請(qǐng)。

在辦理過程中，王先生遇到了一個(gè)關(guān)鍵問題：是否需要親自到場(chǎng)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋抵押權(quán)的設(shè)立、變更和注銷都需要由當(dāng)事人或其代理人攜帶有效證件前往銀行或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。王先生咨詢了多位專業(yè)人士后得知，雖然部分銀行允許通過電話或在線方式確認(rèn)身份，但正式的撤銷抵押手續(xù)仍需本人或授權(quán)代理人親自辦理。王先生最終選擇親自前往銀行完成了相關(guān)手續(xù)。

這一過程涉及多個(gè)步驟：王先生需要向銀行提交提前還款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，包括但不限于收入證明、還款記錄等；銀行審核通過后，會(huì)通知王先生預(yù)約時(shí)間，前往銀行或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理撤銷抵押手續(xù)。在此過程中，王先生需要提供身份證件、房產(chǎn)證原件以及貸款合同等相關(guān)文件。銀行工作人員會(huì)在系統(tǒng)中進(jìn)行操作，注銷抵押登記，并將相關(guān)文件歸檔保存。

從法律角度分析，銀行有義務(wù)保障貸款人的合法權(quán)益，確保所有操作符合法律規(guī)定。在撤銷抵押時(shí)，銀行通常會(huì)要求貸款人親自到場(chǎng)，以確認(rèn)其身份并保證交易的真實(shí)性和有效性。這種方式也有助于防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)，比如防止他人冒充貸款人辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

值得注意的是，不同銀行的具體要求可能會(huì)有所不同。例如，一些銀行可能允許通過視頻認(rèn)證等方式遠(yuǎn)程確認(rèn)身份，從而節(jié)省時(shí)間和成本。建議貸款人在辦理此類事務(wù)前，詳細(xì)了解所在銀行的相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)自身情況選擇最合適的辦理方式。

雖然某些情況下可以通過非現(xiàn)場(chǎng)方式完成部分流程，但在撤銷抵押這種重要事項(xiàng)上，親自到場(chǎng)仍然是最佳選擇。這樣做不僅能確保手續(xù)的合法性和有效性，還能有效避免不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。