貴陽(yáng)市房屋抵押貸款的評(píng)估價(jià)值通常能夠貸到評(píng)估價(jià)的70%80%，具體比例會(huì)根據(jù)銀行的政策和借款人的情況有所不同。以貴陽(yáng)某購(gòu)房者李女士為例，她計(jì)劃通過抵押自己的一套房產(chǎn)來(lái)獲得一筆貸款用于裝修新房。李女士的房子經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后價(jià)值為400萬(wàn)元，但最終銀行只愿意按照70%的比例放款，即最多可以貸款280萬(wàn)元。

影響貸款比例的因素主要有以下幾個(gè)方面：銀行對(duì)不同區(qū)域、不同類型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)不同。例如，貴陽(yáng)市中心區(qū)域的房產(chǎn)由于流動(dòng)性較好，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，因此貸款比例可能會(huì)更高一些；而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)由于變現(xiàn)能力較差，銀行的貸款比例自然就會(huì)低一些。借款人的信用狀況也是決定貸款比例的重要因素。如果李女士有良好的信用記錄，沒有逾期還款的歷史，那么銀行就更有可能給予較高的貸款比例。反之，如果她的信用記錄不佳，銀行可能會(huì)降低貸款比例，甚至拒絕貸款。貸款期限也是一個(gè)重要的考慮因素。在其他條件相同的情況下，貸款期限越短，銀行的風(fēng)險(xiǎn)就越小，因此可以提供的貸款比例也就越高。以李女士為例，如果她選擇10年的貸款期限，那么銀行可能會(huì)給予她70%的貸款比例；但如果她選擇20年的貸款期限，那么銀行可能會(huì)將貸款比例降至65%。

利率也是影響貸款成本的關(guān)鍵因素。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，銀行收取的利息就越多。這是因?yàn)殚L(zhǎng)期貸款意味著資金占用的時(shí)間更長(zhǎng)，銀行需要獲得更多的回報(bào)以彌補(bǔ)資金被占用的機(jī)會(huì)成本。以李女士為例，如果她選擇10年的貸款期限，那么銀行的貸款利率可能在4.5%左右；但如果她選擇20年的貸款期限，那么銀行的貸款利率可能會(huì)提高到5.2%左右。需要注意的是，這里給出的利率僅為示例，實(shí)際利率可能會(huì)因市場(chǎng)變化而有所不同。

貴陽(yáng)市房屋抵押貸款的評(píng)估價(jià)值通常能夠貸到評(píng)估價(jià)的70%80%，但具體比例會(huì)受到多種因素的影響。在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，借款人應(yīng)綜合考慮自己的實(shí)際情況和需求，與銀行充分溝通，以獲取最合適的貸款方案。