房產抵押貸款對貸款人確實存在一定的年齡限制。以某國有銀行為例，其規(guī)定申請房產抵押貸款的借款人年齡應在18至65周歲之間，即在貸款到期時，借款人的年齡不得超過65歲。這一規(guī)定主要是基于風險控制和還款能力考慮，確保借款人具備足夠的經濟能力和時間來償還貸款。

例如，張先生于2019年向該國有銀行申請了為期15年的房產抵押貸款，貸款金額為50萬元人民幣，貸款利率為4.9%，按月等額本息還款。由于張先生當時年齡為40歲，符合該國有銀行的貸款條件，因此順利獲得了貸款。按照此貸款條件，張先生每月需償還約3740元人民幣，且在整個貸款期間，張先生的年齡將一直保持在40至55歲之間，這不僅保證了其有足夠的經濟能力和時間來償還貸款，也使得他在退休前能夠完全還清貸款。

對于超過65周歲的老年人來說，即使他們擁有穩(wěn)定的收入來源和充足的房產作為抵押物，仍然可能面臨較高的貸款門檻。如李女士，今年66歲，希望用自己名下的一套房產作為抵押，向該國有銀行申請一筆為期10年的房產抵押貸款。雖然她的房產價值較高，但因為她的年齡已超過65歲，該國有銀行認為她可能在貸款到期前無法償還全部貸款，因此拒絕了她的申請。盡管李女士擁有穩(wěn)定的退休金和租金收入，但她仍未能獲得該國有銀行的房產抵押貸款。

不同銀行對于房產抵押貸款的年齡限制可能會有所不同。有的銀行可能會放寬到70歲，甚至更高。如另一家股份制商業(yè)銀行就規(guī)定，申請房產抵押貸款的借款人年齡應在18至70周歲之間，即在貸款到期時，借款人的年齡不得超過70歲。這使得一些65歲以上的老年人也有機會獲得房產抵押貸款。

總體而言，房產抵押貸款對貸款人的年齡有一定的限制，主要目的是為了降低銀行的風險，確保借款人具有足夠的經濟能力和時間來償還貸款。在實際操作中，不同銀行的具體要求可能會有所不同，因此在申請貸款前，建議詳細了解各家銀行的規(guī)定，并根據自身情況選擇合適的貸款產品。