廣州房屋抵押貸款的折扣率目前在2%3.5%之間浮動，具體取決于借款人的情況和市場行情。以張先生為例，他計劃通過廣州某商業(yè)銀行申請一筆房屋抵押貸款來翻新自己的住宅。張先生的房產(chǎn)位于廣州市中心區(qū)域，評估價值為800萬元人民幣。經(jīng)過銀行初步審核，張先生獲得了3.2%的貸款利率折扣，貸款期限為10年。

張先生的貸款額度最終被批準為600萬元人民幣，這意味著他將使用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款。根據(jù)銀行提供的方案，張先生可以選擇不同的還款方式，包括等額本息還款和等額本金還款。其中，等額本息還款方式在貸款初期每月償還的金額較高，但隨著時間推移，每月還款額逐漸減少；而等額本金還款方式則是在貸款初期每月償還的本金較多，因此利息較少，但每月還款總額會逐漸降低。根據(jù)張先生的實際情況，銀行建議他采用等額本息還款方式，這樣可以避免前期還款壓力過大。

假設張先生選擇了等額本息還款方式，那么他每月需償還的貸款本息合計約為72,400元人民幣。在整個貸款期間內(nèi)，張先生總共需要支付約868.8萬元人民幣，其中包含本金600萬元人民幣及利息268.8萬元人民幣。如果張先生選擇等額本金還款方式，則每月需償還的貸款本息合計約為68,000元人民幣，整個貸款期間內(nèi)總共需要支付約816萬元人民幣，其中包含本金600萬元人民幣及利息216萬元人民幣。由此可見，雖然兩種還款方式的總利息支出存在差異，但在整個貸款期間內(nèi)，張先生每月的還款額會有所變化，等額本金還款方式的月供會逐漸減少。

需要注意的是，上述案例中的貸款利率折扣率僅為參考值，實際折扣率可能會因借款人信用狀況、房產(chǎn)評估價值等因素而有所不同。不同銀行提供的房屋抵押貸款產(chǎn)品可能存在差異，具體條款和條件還需與銀行詳細溝通確認。借款人還應充分了解各種還款方式的特點，結(jié)合自身經(jīng)濟能力和還款意愿選擇最適合自己的還款方式。