貴陽(yáng)現(xiàn)房抵押貸款能夠貸到的金額主要取決于房屋的評(píng)估價(jià)值和銀行的具體政策。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定貸款額度，貸款額度通常為房屋評(píng)估價(jià)值的70%80%。以貴陽(yáng)市某小區(qū)的一套房屋為例，該房屋的市場(chǎng)價(jià)值約為200萬(wàn)元人民幣，經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，其評(píng)估價(jià)值為180萬(wàn)元人民幣。按照70%的貸款成數(shù)計(jì)算，該房屋可以申請(qǐng)的貸款額度最高可達(dá)126萬(wàn)元人民幣。

在具體操作過(guò)程中，貸款利率和期限的選擇也會(huì)直接影響到最終的貸款金額。例如，如果借款人選擇的是為期5年的貸款，那么貸款利率可能在4.35%左右；而如果選擇的是20年的貸款，則貸款利率可能會(huì)調(diào)整至4.9%左右。以126萬(wàn)元人民幣的貸款額度為例，若選擇5年期貸款，借款人每月需償還約2.8萬(wàn)元人民幣，總利息支出約為21.8萬(wàn)元人民幣；而若選擇20年期貸款，則借款人每月需償還約1.1萬(wàn)元人民幣，總利息支出約為81.8萬(wàn)元人民幣。由此可見(jiàn)，貸款期限越長(zhǎng)，雖然每月還款額較低，但總的利息支出會(huì)顯著增加。

除了房屋評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)外，借款人的信用狀況、收入水平等因素也會(huì)對(duì)最終貸款額度產(chǎn)生影響。比如，如果借款人有良好的信用記錄，并且月收入達(dá)到或超過(guò)8000元人民幣，那么即使在評(píng)估價(jià)值不變的情況下，貸款額度也可能提高到130萬(wàn)元人民幣。反之，如果借款人信用記錄不佳或者收入較低，貸款額度可能會(huì)降至110萬(wàn)元人民幣甚至更低。

需要注意的是，不同銀行對(duì)于現(xiàn)房抵押貸款的規(guī)定可能存在差異，在申請(qǐng)貸款前，建議咨詢多家銀行了解具體的貸款條件和流程，以便做出最合適的決策。借款人還應(yīng)該充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，避免因過(guò)度負(fù)債而造成財(cái)務(wù)壓力。