是的，濟南房產(chǎn)證抵押貸款的貸款參考市場價格在審批過程中會被考慮。以張女士為例，她在濟南擁有一套價值約300萬元的商品房，計劃通過房產(chǎn)抵押的方式申請貸款用于個人投資。根據(jù)當(dāng)前的市場情況，張女士可以申請到的貸款金額約為房產(chǎn)評估價值的70%，即210萬元。銀行會根據(jù)張女士的信用記錄、收入狀況以及還款能力等因素綜合評估，最終確定貸款額度。

具體到利率方面，張女士的貸款期限為10年，根據(jù)當(dāng)前市場情況，她可以獲得的貸款年化利率大約在4.5%左右。這是因為期限較短的貸款，風(fēng)險相對較低，因此銀行愿意提供更低的利率。如果張女士選擇的是20年的貸款期限，則年化利率可能會提高至5.5%左右，因為長期貸款的風(fēng)險相對較高，銀行為了降低風(fēng)險，通常會收取較高的利息。

在實際操作中，銀行會根據(jù)市場利率的變化調(diào)整貸款利率，因此張女士在申請貸款時，應(yīng)該密切關(guān)注市場動態(tài)，并與多家銀行進行溝通比較，以獲得最優(yōu)的貸款條件。張女士還需要注意的是，雖然房產(chǎn)作為抵押物可以提高貸款額度，但同時也意味著一旦無法按時還款，房產(chǎn)有被銀行收回的風(fēng)險。在申請貸款前，張女士應(yīng)確保自己有足夠的還款能力，避免因貸款而陷入財務(wù)困境。

在申請貸款的過程中，張女士還應(yīng)注意以下幾個方面：了解清楚貸款的具體條款和條件，包括但不限于貸款利率、還款方式、提前還款的手續(xù)費等；準(zhǔn)備好所需的申請材料，如身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等；與銀行保持良好的溝通，及時了解貸款進度和所需補充的資料。

濟南房產(chǎn)證抵押貸款的貸款參考市場價格在審批過程中確實會被考慮，但最終的貸款額度、利率等細(xì)節(jié)還需根據(jù)個人的具體情況來確定。在申請貸款之前，充分了解相關(guān)信息并做好充分準(zhǔn)備是非常重要的。