杭州全款房抵押貸款是指借款人以自己在杭州購置的全款房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。假設某位市民張先生購買了一套位于杭州市區(qū)的住宅，總價為500萬元人民幣，由于個人資金周轉(zhuǎn)需求，他決定將這套全款房抵押給銀行，申請一筆貸款。張先生向某國有銀行提交了貸款申請，并提供了包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件、收入證明等相關材料。經(jīng)過銀行審核后，張先生獲得了400萬元的貸款額度，貸款期限為10年。

根據(jù)銀行的要求，張先生需提供以下資料：1）借款人及其配偶的身份證明文件；2）婚姻狀況證明文件；3）借款人的收入證明或工資流水單據(jù)；4）房產(chǎn)證原件及復印件；5）貸款用途說明；6）其他銀行可能要求的文件。在實際操作過程中，不同銀行對于所需資料的要求可能會有所差異，但上述材料是基本且常見的。

銀行審批通過后，張先生與銀行簽訂了貸款合同。該合同詳細列明了貸款金額、利率、還款方式、違約責任等內(nèi)容。根據(jù)合同約定，張先生選擇了等額本息的還款方式，每月償還固定的月供。在貸款期間內(nèi)，張先生需按時歸還本金和利息，否則將面臨罰息等后果。如果張先生未能按時還款，銀行有權依法處置抵押房產(chǎn)以清償債務。值得注意的是，張先生需要支付一定的評估費、保險費以及公證費等費用，具體費用會因銀行而異。

以張先生為例，若他選擇10年期的貸款，年利率為4.9%，那么他的月供大約為40000元/年 4.9% / 12 ≈ 1633元/月。如果張先生選擇5年期的貸款，年利率同樣為4.9%，那么他的月供則會增加至40000元/年 4.9% / 12 ≈ 2042元/月。從這個例子可以看出，貸款期限越短，每月需要償還的本金就越多，但同時利息支出也會相應減少。在選擇貸款期限時，借款人應綜合考慮自身經(jīng)濟實力與還款能力，合理規(guī)劃還款計劃。

需要注意的是，全款房抵押貸款并非適合所有購房者。對于那些已經(jīng)擁有較多負債或者未來收入預期不穩(wěn)定的人來說，這種貸款方式可能帶來較大的財務壓力。在決定是否申請全款房抵押貸款之前，建議借款人充分評估自身的財務狀況和風險承受能力，必要時可咨詢專業(yè)人士的意見。