濟南住房抵押貸款對于持有者的年齡要求一般設定在18至65歲之間。這一年齡段的設定主要是基于個人的經濟能力和還款能力。例如，張先生，一位35歲的濟南市民，近期申請了住房抵押貸款購買了一套價值150萬元的房子，貸款期限為20年。張先生在申請時，銀行根據(jù)其收入情況、信用記錄以及還款能力等因素，最終批準了他一筆為期20年的貸款，月供約為7000元。

張先生的案例表明，銀行在審批住房抵押貸款時會綜合考慮申請人的年齡、收入狀況、信用歷史等多個因素。在實際操作中，不同銀行可能會根據(jù)自身風控策略對年齡要求有所調整。例如，有的銀行可能會將最低年齡限制提高到22歲，或者將最高年齡限制降低至60歲。申請人應提前咨詢多家銀行的具體政策，以便選擇最適合自己的貸款方案。

根據(jù)市場調研數(shù)據(jù)，濟南地區(qū)的住房抵押貸款期限普遍在1至20年之間，但大部分情況下，貸款期限集中在10年至15年。以李先生為例，他在2019年購買了一套位于濟南市歷下區(qū)的房產，貸款總額為200萬元，貸款期限為15年。通過與多家銀行的比較，李先生選擇了某國有大行提供的優(yōu)惠利率貸款產品，最終月供約為14000元。由于貸款期限較長，李先生的月供壓力相對較小，但這也會導致總利息支出增加。

值得注意的是，貸款期限越短，每月還款額通常越高，但總利息支出較少。如王先生，他于2021年購買了一套位于濟南市高新區(qū)的房產，貸款總額為180萬元，貸款期限為5年。經過與多家銀行的比較，王先生選擇了某股份制銀行提供的固定利率貸款產品，最終月供為32000元。雖然王先生每月需要支付更多的資金，但相比長期貸款，他的總利息支出要少得多。

貸款利率也會影響整體還款金額。一般來說，貸款期限越長，銀行為了確保收益，往往會收取更高的利率。如劉女士，她在2022年購買了一套位于濟南市槐蔭區(qū)的房產，貸款總額為250萬元，貸款期限為20年。通過與多家銀行的比較，劉女士選擇了某城商行提供的浮動利率貸款產品，最終月供為12000元。盡管劉女士的月供較低，但由于貸款期限較長，她的總利息支出會比短期貸款多出不少。

濟南住房抵押貸款對持有者的年齡要求大致在18至65歲之間，具體期限和利率則需根據(jù)個人情況及銀行政策來確定。申請人應結合自身經濟狀況和未來規(guī)劃，合理選擇合適的貸款期限和利率，以實現(xiàn)最佳的財務效益。