濟(jì)南上班族房產(chǎn)抵押貸款通常能夠貸到評(píng)估價(jià)值的70%80%，具體比例會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)類型和市場(chǎng)狀況等因素有所不同。以王先生為例，他是一位在濟(jì)南工作的上班族，近期計(jì)劃通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款來(lái)解決家庭裝修的資金需求。王先生擁有位于濟(jì)南市歷下區(qū)的一套面積為120平方米的住宅，評(píng)估價(jià)值為400萬(wàn)元人民幣。

王先生向當(dāng)?shù)啬臣毅y行申請(qǐng)了房產(chǎn)抵押貸款，銀行根據(jù)王先生提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及其個(gè)人信用記錄，最終批準(zhǔn)了他80%的貸款額度，即320萬(wàn)元人民幣。王先生的貸款期限為10年，月供約為3.2萬(wàn)元人民幣，年化利率為4.9%。值得注意的是，若王先生選擇更長(zhǎng)的還款期限，比如20年，那么每月的還款額將會(huì)降低，但總利息支出也會(huì)相應(yīng)增加。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)主要受到以下幾個(gè)因素的影響：

1. 借款人資質(zhì)：包括但不限于個(gè)人信用評(píng)分、收入穩(wěn)定性、工作穩(wěn)定性等。信用評(píng)分較高、收入穩(wěn)定的借款人更容易獲得較高的貸款成數(shù)。

2. 房產(chǎn)類型與價(jià)值：不同類型的房產(chǎn)（如住宅、商業(yè)用房）以及房產(chǎn)的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等都會(huì)影響貸款成數(shù)。通常情況下，位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更容易獲得較高的貸款成數(shù)。

3. 市場(chǎng)狀況：房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)也會(huì)影響貸款成數(shù)。在市場(chǎng)行情較好時(shí)，銀行可能會(huì)放寬貸款條件，提供更高的貸款成數(shù)；反之，則可能收緊政策。

4. 銀行自身政策：不同的銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的政策存在差異，有的銀行可能會(huì)提供更高的貸款成數(shù)，而有的則會(huì)更加謹(jǐn)慎，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

總體而言，濟(jì)南上班族通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款能夠貸到的評(píng)估價(jià)值成數(shù)大致在70%80%之間，具體比例還需結(jié)合個(gè)人情況和市場(chǎng)環(huán)境綜合考慮。在申請(qǐng)過(guò)程中，建議借款人充分了解自己的財(cái)務(wù)狀況，并選擇合適的貸款方案，同時(shí)關(guān)注貸款期限和利率等因素，以確保長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性和還款能力。