貴陽的商品房抵押貸款確實可以用來購房。以張女士為例，她計劃購買一套位于貴陽市南明區(qū)的商品房，總價為150萬元。由于資金緊張，她選擇通過商品房抵押貸款的方式解決資金問題。經(jīng)過銀行審批，張女士獲得了為期10年的貸款，貸款額度為120萬元，貸款利率為4.9%，每月需償還本金和利息共計12,760元。

在商品房抵押貸款的流程中，張女士需要將自己名下的一套房產(chǎn)作為抵押物，以確保銀行能夠收回貸款。在簽訂合同之前，銀行會對張女士的信用狀況、收入水平以及還款能力進行全面評估。銀行還會對抵押房產(chǎn)進行估值，以確定貸款額度和利率。張女士還需支付一定的評估費、保險費及公證費等費用。

根據(jù)張女士的情況，我們來計算一下貸款成本。在10年的貸款期間內(nèi)，張女士需要支付的總利息約為52.3萬元。如果選擇更長的貸款期限，比如20年，那么每月還款額將降低至8,320元，但總的利息支出會增加到104.6萬元。從這個角度來看，選擇較短的貸款期限不僅能夠減輕每月的還款壓力，還能減少總的利息支出。需要注意的是，較長的貸款期限意味著更高的總利息支出，張女士需要權(quán)衡自己的經(jīng)濟實力和還款能力，選擇合適的貸款期限。

在實際操作過程中，張女士還應(yīng)該關(guān)注以下幾個方面：

1. 貸款利率：不同銀行提供的貸款利率可能會有所不同，因此張女士應(yīng)該多比較幾家銀行的貸款產(chǎn)品，選擇最合適的貸款利率。

2. 額度和期限：張女士可以根據(jù)自己的需求選擇合適的貸款額度和期限，以滿足購房需求。

3. 還款方式：目前市場上主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，張女士可以根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。

4. 風(fēng)險控制：張女士需要了解商品房抵押貸款的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，如提高首付比例、增加擔(dān)保人等。

5. 法律責(zé)任：張女士在簽署貸款合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。

商品房抵押貸款是一種有效的購房融資手段，但在申請前，張女士需要充分了解相關(guān)政策和規(guī)定，做好充分準(zhǔn)備，確保自己能夠順利獲得貸款并成功購房。