杭州作為中國的一線城市之一，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。對于許多購房者而言，是否選擇通過抵押貸款來購買房產(chǎn)是一個值得深思熟慮的問題。以張先生為例，他計劃在杭州購置一套總價為400萬元的住宅，但由于手頭資金有限，他考慮了通過銀行貸款的方式來解決資金缺口。根據(jù)銀行提供的信息，張先生可以申請最高7成的貸款比例，即最多可以獲得280萬元的貸款額度。

我們需要明確的是，杭州的房屋抵押貸款政策較為寬松，但并非所有房源都能滿足貸款條件。張先生所看中的這套房產(chǎn)位于杭州市區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，且產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，符合銀行的放貸要求。接下來，我們來分析一下張先生的具體貸款方案。

假設(shè)張先生選擇10年的貸款期限，那么他每月需償還的本金加利息總額約為3.6萬元。如果將貸款期限縮短至5年，則月供會增加至約5.2萬元。從經(jīng)濟(jì)角度來看，雖然縮短貸款期限意味著每月還款金額較高，但整體利息支出將會減少。以10年期和5年期兩種情況為例，10年期總利息約為29.5萬元，而5年期則僅為15.8萬元，節(jié)省了近一半的利息成本。需要注意的是，縮短貸款期限也會增加每月的還款壓力，在做出決策時，應(yīng)充分評估自身的財務(wù)狀況和還款能力。

除了基本的貸款利率外，還需要關(guān)注其他可能產(chǎn)生的費用，如評估費、抵押登記費等。這些費用雖然金額不大，但在整個貸款過程中仍需計入預(yù)算之中。張先生最終選擇了10年期的貸款方案，并支付了總計3.5萬元的相關(guān)費用。這樣既保證了較低的月供，又避免了過高的利息負(fù)擔(dān)。

總體來看，通過抵押貸款購房是實現(xiàn)住房夢想的有效途徑之一，但在實際操作中，購房者需要綜合考量自身經(jīng)濟(jì)實力、貸款條件以及市場行情等因素，謹(jǐn)慎做出選擇。建議在正式辦理貸款前，咨詢專業(yè)人士的意見，以便更好地規(guī)劃個人財務(wù)。