濟南商品房抵押貸款擔保費是購房者在申請銀行貸款時需要支付的一項費用。這項費用主要用于保障銀行貸款的安全性，確保在借款人無法按時償還貸款的情況下，銀行能夠通過拍賣抵押物來回收資金。以張先生為例，他計劃購買一套位于濟南市的商品房，總價為100萬元，計劃申請為期15年的貸款，首付比例為30%，即首付30萬元，貸款金額為70萬元。

根據(jù)當前市場情況，張先生可以選擇的貸款利率范圍在2%3.5%之間。假設(shè)張先生選擇的貸款利率為3%，那么他每月需要償還的本金加利息大約為4,946元。需要注意的是，貸款期限越短，每月的還款額會越高，但總利息支出也會相對減少。例如，如果張先生選擇10年的貸款期限，每月需要償還的本金加利息約為6,529元；而如果選擇20年的貸款期限，則每月需要償還的本金加利息約為3,994元。

在申請貸款時，除了每月固定的還本付息外，張先生還需要支付一定的擔保費。擔保費通常是按照貸款金額的一定比例收取，具體比例由擔保公司或銀行確定。以市場上較為常見的擔保費率為例，通常在0.5%2%之間。假設(shè)張先生的擔保費率為1.5%，則他在整個貸款期間需要支付的擔保費總額為：70萬元 1.5% 15年 = 15.75萬元。

從上述案例可以看出，擔保費對總貸款成本的影響相對較小，但對于一些資金緊張的購房者來說，這部分費用仍然需要認真考慮。不同的擔保公司可能會有不同的收費標準，因此在選擇擔保公司時，建議詳細了解各家公司的收費情況和服務(wù)內(nèi)容，以便做出最合適的決策。

值得注意的是，除了擔保費之外，購房者在申請貸款時還可能遇到其他額外費用，如評估費、保險費等。這些費用的具體數(shù)額因地區(qū)和銀行而異，因此在簽訂貸款合務(wù)必仔細閱讀合同條款，了解所有相關(guān)費用及其計算方式，以避免不必要的經(jīng)濟損失。