濟(jì)南個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)通常在7成到8成之間。以張女士為例，她欲以位于濟(jì)南市經(jīng)十路附近的一處商業(yè)用房作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為1000萬元人民幣。根據(jù)銀行的政策，張女士最多可以申請(qǐng)7成的貸款，即最高可以獲得700萬元的貸款額度。

從張女士的情況來看，她所申請(qǐng)的貸款金額占房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的比例為70%，這符合濟(jì)南地區(qū)對(duì)于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)規(guī)定。實(shí)際可申請(qǐng)的貸款成數(shù)可能會(huì)因多種因素而有所不同，如房產(chǎn)的具體位置、房屋的使用年限、市場(chǎng)行情等。

以張女士的房產(chǎn)為例，雖然位于繁華地段，但由于其房屋已使用了近十年，因此在評(píng)估時(shí)可能已經(jīng)考慮到了一定的折舊因素?？紤]到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，銀行在審批過程中也會(huì)綜合考量其他方面的因素，比如借款人的信用狀況、還款能力以及貸款用途等，最終確定貸款額度和成數(shù)。

在貸款期限方面，張女士可以選擇的范圍較廣，一般在1至20年之間。具體選擇哪種期限取決于她的資金需求和還款能力。如果張女士希望降低每月的還款壓力，則可以選擇較長(zhǎng)的貸款期限；反之，如果她能承受較高的月供壓力，則可以選擇較短的貸款期限。以張女士為例，假設(shè)她選擇了10年的貸款期限，那么她的月供將會(huì)相對(duì)較低，但總的利息支出會(huì)比選擇5年或更短的貸款期限要高。相反，如果她選擇5年或更短的貸款期限，雖然每月需要支付更多的款項(xiàng)，但是總的利息支出會(huì)減少，同時(shí)也能更快地還清貸款。

需要注意的是，貸款利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化和借款人具體情況而有所不同，一般來說，期限越短，貸款利率會(huì)越低。在選擇貸款期限時(shí)，張女士需要權(quán)衡自己的財(cái)務(wù)狀況和未來收入預(yù)期，以便做出最適合自己的決策。

濟(jì)南地區(qū)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)大致在7成至8成之間，具體成數(shù)還需根據(jù)借款人提供的材料及銀行審批結(jié)果來確定。借款人應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，合理選擇貸款期限，以達(dá)到既滿足資金需求又控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。