貴陽(yáng)房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人將自己名下位于貴陽(yáng)市的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式。以張女士為例，她計(jì)劃購(gòu)買一套總價(jià)為150萬(wàn)元的商鋪，但由于手頭資金不足，決定通過(guò)房產(chǎn)證抵押的方式獲得貸款。張女士在貴陽(yáng)市擁有一套價(jià)值約120萬(wàn)元的商品房，她向某國(guó)有商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)，并提供了房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明材料。

根據(jù)銀行規(guī)定，張女士可以申請(qǐng)的貸款金額一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，她最多可以獲得84萬(wàn)元的貸款額度。張女士最終選擇了100萬(wàn)元的貸款額度，貸款期限為10年。在簽訂合同前，銀行會(huì)對(duì)她的信用狀況、還款能力等方面進(jìn)行全面審核。審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同和抵押合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。整個(gè)過(guò)程大約需要1個(gè)月的時(shí)間。

在貸款期間，張女士每月需要償還本金和利息。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為4.9%。由于張女士選擇了10年的貸款期限，因此其月供為10,621元，總利息支出約為48.6萬(wàn)元。若選擇5年的貸款期限，則月供為18,108元，總利息支出為24.3萬(wàn)元，比10年期節(jié)省了近一半的利息支出。在滿足自身需求的前提下，盡量縮短貸款期限可以有效降低利息負(fù)擔(dān)。

需要注意的是，如果張女士在貸款期間出現(xiàn)逾期還款或違約行為，銀行有權(quán)依法處置抵押物以清償債務(wù)。在申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人應(yīng)充分考慮自身的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，避免因資金鏈斷裂而陷入困境。借款人還應(yīng)注意維護(hù)好個(gè)人信用記錄，按時(shí)足額還款，以免影響今后的信貸活動(dòng)。