貸款買(mǎi)房后能否拿到房產(chǎn)證主要取決于貸款合同的履行情況以及房產(chǎn)交易的具體流程。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者通常需要完成貸款合同、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等一系列手續(xù)后才能正式獲得房產(chǎn)證。以下通過(guò)一個(gè)案例來(lái)具體說(shuō)明這一過(guò)程。

張先生計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套位于北京市中心的房產(chǎn)，總價(jià)為500萬(wàn)元人民幣。由于資金不足，他選擇了向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款400萬(wàn)元人民幣，貸款期限為15年。根據(jù)銀行的要求，張先生需支付20%的首付，即100萬(wàn)元人民幣。他還需支付相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用。在貸款審批過(guò)程中，張先生提供了個(gè)人信用報(bào)告、收入證明等相關(guān)資料，最終成功獲得了貸款審批。

接下來(lái)，張先生需要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)。在此過(guò)程中，張先生將支付部分稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。隨后，張先生與開(kāi)發(fā)商一起到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。張先生需要繳納相應(yīng)的登記費(fèi)用，并提供購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)文件。待房地產(chǎn)交易中心審核無(wú)誤后，張先生將獲得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。值得注意的是，此時(shí)張先生尚未完全擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)檫€有一部分房產(chǎn)份額屬于銀行。

在貸款期間，張先生需要按時(shí)償還貸款本息。每月的還款額包括本金和利息兩部分，且隨貸款期限的變化而變化。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，每月的還款額會(huì)相對(duì)較低，但總利息支出會(huì)增加；反之，貸款期限較短，則每月還款額較高，但總利息支出較少。例如，在上述案例中，如果張先生選擇15年的貸款期限，那么每月需償還約32,564元人民幣，總計(jì)利息支出約為127.79萬(wàn)元人民幣。若選擇20年的貸款期限，每月需償還約29,204元人民幣，總計(jì)利息支出約為175.58萬(wàn)元人民幣。

在貸款期間，如果張先生未能按時(shí)償還貸款本息，銀行有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，即有權(quán)拍賣(mài)或變賣(mài)抵押房產(chǎn)以?xún)斶€貸款。一旦貸款合同生效，張先生便需要確保自己具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)能力，以避免因逾期還款而導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行處置的風(fēng)險(xiǎn)。

在貸款全部結(jié)清之后，張先生可以攜帶相關(guān)文件（如貸款結(jié)清證明）前往房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。張先生將正式獲得完整的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，成為該房產(chǎn)的完全所有者。需要注意的是，在整個(gè)貸款過(guò)程中，張先生需要密切關(guān)注自己的信用記錄，確保按時(shí)還款，以免影響個(gè)人信用評(píng)分。