抵押貸款確實可以直接用于辦理房產(chǎn)證。具體來說，當(dāng)購房者通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款購買房產(chǎn)時，銀行會根據(jù)購房者的信用狀況、收入水平以及房產(chǎn)的價值等因素來決定是否批準(zhǔn)貸款，并在貸款審批通過后發(fā)放資金給賣方。購房者需將所購房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，即抵押給銀行，以確保貸款能夠按時償還。

例如，張先生計劃購買一套位于北京市中心的二手房，總價為600萬元。由于張先生當(dāng)前的儲蓄不足以一次性支付房款，他選擇向某國有銀行申請抵押貸款。經(jīng)過銀行審核，張先生被批準(zhǔn)了480萬元的貸款額度，貸款期限為15年。這意味著張先生只需首付120萬元即可完成交易，并且可以在接下來的15年內(nèi)每月按時償還貸款本息。

在獲得貸款后，張先生和賣家共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。在此過程中，張先生需要將所購房產(chǎn)作為抵押物登記在銀行名下，同時銀行也會將480萬元的貸款直接支付給賣家。隨后，張先生將收到新的房產(chǎn)證，證明他已經(jīng)合法擁有了這套房產(chǎn)的所有權(quán)。

需要注意的是，在辦理抵押貸款及房產(chǎn)證的過程中，購房者需要關(guān)注以下幾個方面：

1. 利率與還款方式：如前所述，貸款期限越短，利率通常會越低。張先生選擇的15年期貸款相比更長或更短的貸款期限，其利率較低，從而降低了整體的還款成本。張先生還應(yīng)考慮選擇等額本息或等額本金等不同的還款方式，以確保每月還款額的合理性。

2. 提前還款條款：大多數(shù)銀行會對提前還款收取一定比例的違約金。在簽訂貸款合張先生應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的提前還款條款，了解可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

3. 房產(chǎn)評估：在申請抵押貸款時，銀行通常會要求對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其市場價值。評估結(jié)果將直接影響到貸款額度的多少。張先生在選擇房產(chǎn)時，也應(yīng)考慮到這一點，盡量選擇評估價值較高的房產(chǎn)，以便獲得更多的貸款支持。

4. 法律風(fēng)險：盡管通過抵押貸款可以順利取得房產(chǎn)證，但購房者仍需注意潛在的法律風(fēng)險，比如房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否已被查封等情況。在交易前進(jìn)行充分的調(diào)查和咨詢是十分必要的。

抵押貸款不僅能夠幫助購房者解決資金難題，還能有效促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。在享受便利的購房者也需要謹(jǐn)慎對待，確保整個過程的安全性和合法性。