父母的房產(chǎn)能否用于抵押貸款主要取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和金融機(jī)構(gòu)的具體政策。以北京為例，北京市住房公積金管理中心規(guī)定，借款人及其配偶可以使用本人及配偶名下在京無(wú)房家庭的自有住房作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這一政策表明，在某些情況下，父母名下的房產(chǎn)確實(shí)可以用于子女的貸款抵押。

比如，張先生的父親名下有一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)，價(jià)值約400萬(wàn)元。張先生計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為600萬(wàn)元的二手房，但手頭資金有限，于是決定向銀行申請(qǐng)貸款。經(jīng)調(diào)查后得知，張先生名下并無(wú)其他房產(chǎn)，且其父親愿意將名下的房產(chǎn)作為抵押物。最終，張先生成功申請(qǐng)到了一筆為期15年的住房按揭貸款，貸款金額為200萬(wàn)元，年利率為4.9%，月供約為1.5萬(wàn)元。由于選擇了中長(zhǎng)期貸款，雖然每月還款額相對(duì)較高，但總利息支出會(huì)比短期貸款要少一些。

再來(lái)看另一個(gè)案例，李先生的母親名下有一套位于上海市浦東新區(qū)的房產(chǎn)，價(jià)值約600萬(wàn)元。李先生計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為800萬(wàn)元的新房，同樣面臨資金短缺的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)與銀行溝通，李先生了解到，母親名下的房產(chǎn)可以作為抵押物，但貸款期限最長(zhǎng)只能為10年。最終，李先生成功申請(qǐng)到了一筆為期10年的住房按揭貸款，貸款金額為200萬(wàn)元，年利率為4.75%，月供約為2.1萬(wàn)元。雖然選擇的是較短的貸款期限，但由于每月還款額較低，因此總體利息支出也會(huì)相應(yīng)減少。

從上述案例可以看出，父母的房產(chǎn)在特定條件下是可以用來(lái)抵押貸款的。但是需要注意的是，不同地區(qū)對(duì)于抵押物的要求和限制有所不同，而且貸款期限的選擇也會(huì)對(duì)總的利息支出產(chǎn)生影響。在申請(qǐng)貸款之前，最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，了解清楚當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并根據(jù)自身實(shí)際情況做出合理的選擇。