貴陽市近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，購房者眾多，隨之而來的便是房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的不斷增長。以張女士為例，她在2023年初購買了一套位于觀山湖區(qū)的商品房，總價(jià)為100萬元。由于個(gè)人資金周轉(zhuǎn)問題，她選擇了向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。通過咨詢多家銀行，張女士最終選擇了某國有大行提供的貸款產(chǎn)品，貸款期限為10年，利率為4.2%，每月需償還本金和利息共計(jì)9,060元。

在貴陽市，目前主流的住房抵押貸款期限為1至20年不等，其中10年至15年的貸款期限較為常見。以張女士的情況為例，如果選擇10年期貸款，其每月還款額將為9,060元；若選擇15年期貸款，則每月還款額將降低至7,780元。需要注意的是，雖然15年期貸款每月還款額較低，但由于貸款期限較長，總的利息支出也會(huì)相應(yīng)增加。以張女士的貸款為例，10年期貸款的總利息支出約為73.6萬元，而15年期貸款的總利息支出則為108.8萬元，兩者相差約35.2萬元。

貴陽市各家銀行對(duì)于住房抵押貸款的利率也有所不同。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前貴陽市住房抵押貸款的平均利率在4.2%4.5%之間。其中，部分股份制銀行和城商行提供的貸款利率相對(duì)較低，例如，某股份制銀行提供的住房抵押貸款利率為4.2%，而某城商行則為4.3%。相比之下，國有大行的住房抵押貸款利率普遍較高，平均在4.4%4.5%之間。

對(duì)于購房者而言，在選擇住房抵押貸款時(shí)，除了關(guān)注貸款利率外，還需考慮自身還款能力、貸款年限等因素。通常情況下，購房者應(yīng)盡量選擇與自身收入水平相匹配的貸款期限，避免因還款壓力過大而影響生活質(zhì)量。購房者還應(yīng)注意關(guān)注貸款合同中的各項(xiàng)條款，如提前還款罰息、逾期還款罰息等，以免在未來發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。購房者在選擇住房抵押貸款時(shí)，應(yīng)綜合考慮多方面因素，確保所選貸款產(chǎn)品符合自身需求，從而實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的生活目標(biāo)。