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公積金貸款提前還款是縮短年限還是減少月供哪一種劃算

來源: 融房貸2024-10-30 11:31:10

在討論公積金貸款提前還款時,選擇縮短貸款年限還是減少月供,哪種方式更劃算,主要取決于個人的經(jīng)濟狀況和未來收入預期。一般而言,在其他條件不變的情況下,縮短貸款年限能夠減少總的利息支出,而減少月供則能降低每月的還款壓力。下面通過一個具體案例來進行分析。

假設(shè)小李通過公積金貸款購買了一套總價為100萬元的房子,貸款利率為3.25%,貸款期限為20年,那么按照等額本息還款法計算,每月應還本金加利息共計6749元。如果小李決定提前還款,有兩種方式可供選擇:一是縮短貸款年限至15年;二是將月供減少到5500元。

首先來看縮短貸款年限的方式。若小李選擇將貸款年限從20年縮短至15年,那么每月的還款金額會相應增加。根據(jù)新的貸款年限重新計算,小李每月需還款7547元。雖然每月還款金額增加了798元,但總的利息支出會大幅減少。以20年為例,小李總共需支付利息約為21.5萬元;而15年則只需支付約14.8萬元,節(jié)省了約6.7萬元的利息支出。

再來看看減少月供的方式。如果小李選擇將月供減少到5500元,那么貸款年限會相應延長。根據(jù)新的月供重新計算,小李的貸款年限將延長至24年左右。雖然每月還款壓力減輕了,但總的利息支出也會增加。以20年為例,小李總共需支付利息約為21.5萬元;而24年則需支付約26.2萬元,增加了約4.7萬元的利息支出。

對于小李而言,選擇縮短貸款年限的方式更劃算。盡管每月還款金額有所增加,但總的利息支出減少了6.7萬元,這比增加的月供總額要多得多。這只是一個簡單的案例分析,實際情況可能更為復雜。例如,小李的收入情況、家庭財務狀況以及未來的收入預期都會影響決策。在做出決定之前,建議小李咨詢專業(yè)的財務顧問或貸款機構(gòu),以便獲得更全面的建議。

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