根據(jù)您的情況，您申請了杭州的應急貸款房產(chǎn)抵押貸款，但未能成功獲得放款。這可能是由于多種原因?qū)е碌?，包括但不限于抵押物評估價值不足、個人信用記錄不佳或貸款政策調(diào)整等。下面通過一個具體案例來進行詳細分析。

案例背景：張先生在杭州有一套房產(chǎn)，計劃用于房產(chǎn)抵押貸款以解決資金周轉(zhuǎn)問題。他在2023年初向當?shù)劂y行提交了貸款申請，抵押物為一套位于杭州市區(qū)的房產(chǎn)，面積約為100平方米，評估價值為150萬元人民幣。張先生希望申請的貸款金額為100萬元人民幣，貸款期限為10年，貸款利率為3.25%。

案例分析：從上述案例來看，張先生的貸款申請未能成功獲得放款，可能的原因包括以下幾個方面：

1. 抵押物評估價值不足：張先生提供的抵押物評估價值為150萬元人民幣，而申請的貸款金額為100萬元人民幣。通常情況下，銀行會按照抵押物評估價值的一定比例發(fā)放貸款，比如最高可達70%，因此張先生提供的抵押物可以支持的貸款額度為105萬元人民幣。盡管如此，張先生的申請金額正好落在了可接受范圍內(nèi)，但這并不意味著一定能獲得批準。

2. 個人信用記錄不佳：如果張先生有不良信用記錄，如逾期還款、信用卡欠款等，這將直接影響到他的貸款申請審批。銀行在審批貸款時會嚴格審查借款人的信用狀況，信用記錄不佳可能會被視為高風險客戶，從而影響貸款審批結(jié)果。

3. 貸款政策調(diào)整：近年來，銀行對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不斷加強，對抵押貸款的要求也相應提高。例如，部分銀行可能會調(diào)整抵押貸款的利率水平，提高首付比例，縮短貸款期限等，這些變化都可能導致張先生的貸款申請未獲通過。

4. 其他因素：除了上述幾點外，還可能存在一些其他因素影響貸款審批，如貸款市場環(huán)境的變化、銀行內(nèi)部政策的調(diào)整等。

張先生的貸款申請未獲通過可能是由多方面原因造成的。建議張先生可以進一步了解自己的信用狀況，并與銀行溝通具體原因，以便采取相應的改進措施。也可以考慮調(diào)整貸款申請策略，比如增加擔保人、提高抵押物評估價值等方法來提高貸款成功率。