問題導(dǎo)航

問題1、買房子，先用商業(yè)貸款的話，在以后可以轉(zhuǎn)成公積金貸款么

可以，你得滿足一些條件：

轉(zhuǎn)貸條件?。?/p>

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；

（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；

（6）同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

“轉(zhuǎn)貸”經(jīng)常會涉及到“高利轉(zhuǎn)貸罪”，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：

“高利轉(zhuǎn)貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。

“數(shù)額較大”的追訴標(biāo)準(zhǔn)是個人高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在5萬元以上的；單位高利轉(zhuǎn)貸，違法所得數(shù)額在10萬元以上的；雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因高利轉(zhuǎn)貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉(zhuǎn)貸的，也應(yīng)追究刑事責(zé)任?！?/p>

參考法條：《中華人民共和國刑法》第一百七十五條、《關(guān)于經(jīng)濟(jì)犯罪案件追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第二十三條。

參考資料：

問題2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請流程是什么？

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程

問題3、如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

問題4、買房子，先用商業(yè)貸款的話，在以后可以轉(zhuǎn)成公積金貸款么

一、根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

二、借款人應(yīng)同時具備7個條件

申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

三、在向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

擴(kuò)展資料：

商轉(zhuǎn)公貸

在央行多次加息壓力下，很多正背負(fù)著供房壓力的業(yè)主們，都開始精打細(xì)算，在資金充裕的情況下，當(dāng)然是選擇提前還貸，而仍要繼續(xù)選擇貸款的，就將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，壓力相對就沒有那么重。

寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購房者的壓力。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

例如：一筆60萬元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；

而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)保費(fèi)用2400元，評估費(fèi)2400元，他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)及委托公證費(fèi)490元，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。

額度條件

申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款額度應(yīng)同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi)；

2、 房屋價值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)。

期限條件

1、 當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款期限內(nèi)；

2、 原商業(yè)性購房貸款的剩余年限內(nèi)。

3、“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4、 借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的，應(yīng)提供符合申請住房公積金貸款的擔(dān)保方式。

注意事項(xiàng)

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；

3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；

4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業(yè)貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理；如果購房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請下來，則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。

雖然成都尚未實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經(jīng)開始實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購房者的壓力。

在當(dāng)前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運(yùn)用率高于以上城市，暫時還沒有開通“商轉(zhuǎn)公”通道的必要。

參考資料來源：