問題導(dǎo)航

問題1、二手房貸款需要哪些材料？

法律分析：1、買賣雙方需要提交的資料①買賣雙方填寫的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》；②買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書》；③銀行要求的其它資料。2、購(gòu)房人提交的資料①收入證明收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章。②身份證、戶口簿及婚姻狀況證明若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證件資料。

法律依據(jù)：《貸款通則》

第二十五條

借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。

借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；

三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；

五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；

六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

第二十六條　

對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估：

應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

向貸款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。向銀行申請(qǐng)貸款。如果銀行通過審核就會(huì)通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會(huì)要求去公證處辦理公證債權(quán)手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

問題2、買二手房怎樣辦理貸款？

視頻描述：二手房交易可以申請(qǐng)按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請(qǐng)貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

問題3、買二手房如何向銀行貸款?