大家好今天來(lái)介紹《按揭房子可以抵押么》房子有按揭能抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧
按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
若您需要辦理個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，抵押物應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)（包括住房和商業(yè)用房），以及符合中行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款管理辦法規(guī)定的農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有被抵押給其它債權(quán)人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應(yīng)在原經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理）。
2、以第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的抵押物申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，必須由該抵押物的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件到中行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請(qǐng)人應(yīng)提供其他共有人一致聲明同意的書(shū)面文件。
3、用作抵押的商業(yè)用房必須產(chǎn)權(quán)獨(dú)立、可單獨(dú)處置等（具體標(biāo)準(zhǔn)詳詢(xún)當(dāng)?shù)刂行芯W(wǎng)點(diǎn)）。
4、如借款人有多個(gè)抵押物，可以合并申請(qǐng)一個(gè)抵押循環(huán)額度，也可以分別申請(qǐng)多個(gè)抵押循環(huán)額度，但是多個(gè)抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。
如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢(xún)中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
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有貸款的房子可以抵押貸款嗎
法律分析：有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但有一定的前提，需要提前咨詢(xún)銀行是否結(jié)束二次抵押。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
按揭的房子可以抵押貸款嗎?
按揭的房子抵押貸款屬于二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負(fù)債還未結(jié)清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，二次抵押貸款等于是給銀行增加了風(fēng)險(xiǎn)。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那么需要先將剩余未結(jié)清的住房貸款結(jié)清后才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結(jié)清剩余欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
辦理房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：
1、申請(qǐng)二次抵押貸款的借款人需要有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎(chǔ)上，可以按時(shí)歸還新增貸款。
2、借款人需要具備良好的個(gè)人信用，且已有的抵押貸款沒(méi)有逾期記錄。
3、辦理二次抵押貸款時(shí)，通常會(huì)要求按揭貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還2年及以上才可以申請(qǐng)二次抵押貸款。
4、用于辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。
5、一般只有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)才可以辦理二次抵押貸款，例如優(yōu)質(zhì)的住房、商業(yè)用房等，通常這類(lèi)住房有較好的保值、升值空間，所以申請(qǐng)二次抵押貸款才比較容易通過(guò)。如果是二手房，那么通常是不支持辦理二次抵押貸款的。
6、有部分銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
7、滿(mǎn)足貸款銀行規(guī)定的其他條件。
【法律依據(jù)】:
《民法典》
第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
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