房產(chǎn)已抵押能否過戶

房產(chǎn)已抵押一般不能過戶。房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意進行房產(chǎn)交易的應以所得價款對債務進行清償，在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后辦理過戶。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

在房管局網(wǎng)上查到房子已經(jīng)簽約，為什么顯示是抵押狀態(tài)？

抵押狀態(tài)表示該房源做了在建工程抵押，被開發(fā)商抵押給了銀行，
房子處在抵押狀態(tài)不能進行網(wǎng)簽，需解押后才能進行網(wǎng)簽，開發(fā)企業(yè)在銷售該類房源時應明示購房者。
購買該類房源時購房者應與開發(fā)企業(yè)明確解押時間、網(wǎng)簽時間。

拓展資料
一、抵押的房產(chǎn)可以過戶嗎
取決于銀行，抵押的房產(chǎn)一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續(xù)就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押后才可以過戶。

二、房子過戶流程是什么
1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、房子過戶需要交納哪些費用
1、營業(yè)稅 。
2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。
2、契稅。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅。
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!
4、印花稅。
住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!
5、評估費。
過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6、其它費。
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

在房管局網(wǎng)上查到房子已經(jīng)簽約，為什么顯示是抵押狀態(tài)？

在房管局網(wǎng)上查到房子已經(jīng)簽約，為什么顯示是抵押狀態(tài)？抵押狀態(tài)表示該房源做了在建工程抵押，被開發(fā)商抵押給了銀行，房子處在抵押狀態(tài)不能進行網(wǎng)簽，需解押后才能進行網(wǎng)簽，開發(fā)企業(yè)在銷售該類房源時應明示購房者。購買該類房源時購房者應與開發(fā)企業(yè)明確解押時間、網(wǎng)簽時間。

以上就是小編對于[《已抵押狀態(tài)》車輛抵押狀態(tài)]問題和相關問題的解答了，希望對你有用