北京房屋抵押貸款要求

在北京我們需要面對(duì)各種情況，有一部分人會(huì)選擇將自己的房屋抵押給銀行來(lái)獲得貸款解決自己的出現(xiàn)的資金問(wèn)題，你了解北京房屋抵押貸款的一些要求嗎？
首先我們應(yīng)該要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
我們應(yīng)該知道在北京地區(qū)申請(qǐng)人所具備條件：
首先是要具備北京當(dāng)?shù)氐墓潭ㄗ∷?，有北京的常住戶口證明，具備完全民事行為能力；其次要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備償還貸款的能力最后要沒(méi)有不良違法記錄和.能夠提供本地房產(chǎn)證明或者第三方擔(dān)保具有償還能力的保證書(shū)。
接下來(lái)我們應(yīng)該了解在北京房屋抵押貸款用途：
(1)用于購(gòu)房：房屋按揭抵押貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這種貸款一般預(yù)期年化利率會(huì)上浮10%以上； 同時(shí)，按揭貸款審核也較為嚴(yán)格，比如購(gòu)房者要滿足首套房、有戶口、信用記錄良好、穩(wěn)定高收入等嚴(yán)格要求。銀行批復(fù)時(shí)間一般在1-3個(gè)月。
(2)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：主要面對(duì)中小微企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得貸款。銀行經(jīng)營(yíng)性貸款利息比按揭貸款要高，高于貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率10%~30%。 銀行要求：借款人征信記錄必須良好；在貸款銀行開(kāi)立一般存款帳戶；公司運(yùn)營(yíng)良好，有房地產(chǎn)或其他有效的抵押擔(dān)保。批復(fù)一般要1到2個(gè)月。

北京銀行抵押消費(fèi)貸款

個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人以北京銀行認(rèn)可的商品房、允許上市交易的公房作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的消費(fèi)用途的個(gè)人貸款。貸款用途廣泛，主要有：可用于購(gòu)買(mǎi)汽車、其它消費(fèi)品或裝修、旅游、學(xué)習(xí)等各種消費(fèi)需要(不得用于股本權(quán)益性投資以及證券、期貨、其他金融衍生產(chǎn)品等高風(fēng)險(xiǎn)類金融產(chǎn)品投資)。貸款額度最高可以達(dá)到抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，貸款期限最長(zhǎng)為10年。

基本信息

北京有哪些銀行做房屋抵押貸款業(yè)務(wù)?

在北京市，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行和其他商業(yè)銀行都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，五年期以上貸款年利率是4.9%。
擴(kuò)展資料：
一、辦理北京房產(chǎn)抵押貸款挑選貸款機(jī)構(gòu)的主要參考點(diǎn)：
1、比較申請(qǐng)條件
不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%，大家可以參考一下。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來(lái)說(shuō)比貸款公司要低許多。
二、目前來(lái)說(shuō)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款以下幾家銀行比較有優(yōu)勢(shì)和自己的特色 ：
1、中國(guó)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”，有經(jīng)常性貸款需求的企業(yè)主申請(qǐng)。
2、建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款最省錢(qián)：很多銀行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮，而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款最省時(shí)：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個(gè)工作日即可批復(fù)貸款，工商銀行房產(chǎn)抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產(chǎn)抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對(duì)較長(zhǎng)，還款方式靈活，利息也比較便宜。
那么除了銀行之外，還有更好的辦理渠道嗎？
民間貸款公司作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，能滿足那些不卡銀行辦理門(mén)檻、急需用錢(qián)的朋友的需求，在貸款門(mén)檻、辦理速度上，民間貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行有優(yōu)勢(shì)，具體怎樣選擇大家還是要看自己的實(shí)際狀況，“貨比三家”優(yōu)選最適合自己的貸款機(jī)構(gòu)辦理！

以上就是小編對(duì)于[《北京銀行抵押貸款最新政策》北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行最合適]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用