新華村銀行房產(chǎn)證抵押貸款最高能貸多少錢(qián)

經(jīng)查閱資料，暫無(wú)資料顯示新華村銀行房產(chǎn)證抵押貸款最高金額
一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款最高可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的額度，除此之外，還會(huì)受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒(méi)有負(fù)債、其他資質(zhì)都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達(dá)70萬(wàn)的貸款。

一文解析：房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？能貸幾年？

??????去銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)要求借款人出具房屋評(píng)估價(jià)值資料。如果借款人沒(méi)有，銀行那邊就會(huì)讓合作的評(píng)估公司先去評(píng)估房屋價(jià)值，然后再審批貸款額度。房產(chǎn)抵押貸款能貸多久？能貸幾年？一起來(lái)跟了解一下吧！

房產(chǎn)抵押貸款能貸多久？能貸幾年？
??????一般來(lái)說(shuō)，借款人提交的房屋類(lèi)型不同，能夠申貸的額度也會(huì)有所不同。商品住宅的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的70%，商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到評(píng)估價(jià)值的50%。
??????假設(shè)借款人提交的房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，那么如果是商品住宅，最高可申貸70萬(wàn)的額度；如果是商鋪和寫(xiě)字樓，最高可申貸60萬(wàn)元的額度；如果提交的是工業(yè)廠房，最高可申貸額度為50萬(wàn)元。
??????除了房屋類(lèi)型之外，影響房子抵押貸款的額度的因素也是有很多的。影響著房產(chǎn)評(píng)估值的原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。借款人名下?lián)碛卸嗌儋Y產(chǎn)，也會(huì)對(duì)貸款額度起到一定的影響，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
??????房產(chǎn)抵押貸款能申請(qǐng)的還款年限，主要分兩種：以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30；以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年。
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房產(chǎn)證抵押貸款評(píng)估費(fèi)是多少

房屋可以抵押給銀行，這是它的主要價(jià)值之一，也是生活中很多人在遇到資金需要的時(shí)候會(huì)做的事情。在房屋抵押之前，還需要由專(zhuān)業(yè)人士對(duì)于房屋來(lái)進(jìn)行評(píng)估確定它的價(jià)值，那么，房屋抵押評(píng)估費(fèi)是多少?華律網(wǎng)有更多知識(shí)，歡迎瀏覽。 華律網(wǎng) 房屋抵押評(píng)估費(fèi)是多少 一、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下： 1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。 2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。 3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。 4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。 5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 從目前的情況來(lái)看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)就越高。 二、影響一套房屋價(jià)格的因素有很多，比如物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開(kāi)間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購(gòu)房者需要加以考慮的。 一、房齡 房屋的新舊程度，直接影響到買(mǎi)家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。在進(jìn)行二手房的銷(xiāo)售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。 二、戶型 市場(chǎng)上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購(gòu)房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過(guò)小以及過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低很多。 三、樓層 樓層的好壞也會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。 四、位置 如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。 五、小區(qū) 在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。

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