抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別

一、特征區(qū)別 1. 按揭貸款 是 購(gòu)房 人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu) 房屋抵押 給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行 債務(wù) ，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 2. 抵押貸款 ，是指 抵押 人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán) 人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中 債務(wù)人 為抵押人， 債權(quán)人 為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。 以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征。 二、二者在法律上的區(qū)別 由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán);抵押過(guò)程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。 按我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上，按揭受益人享有主要財(cái)產(chǎn)權(quán)，而按揭人享有的主要是“與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財(cái)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，財(cái)產(chǎn)權(quán)歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人、抵押人之間的法律地位、權(quán)利方向基本相反。 三、二者在運(yùn)作及目的上的區(qū)別 借貸中的 抵押擔(dān)保 ，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。 在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑 土地使用權(quán) 證書、 房屋所有權(quán) 證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。 法律依據(jù)：《 擔(dān)保法 》第三十三條 抵押、抵押人、抵押權(quán)人和抵押物 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本 法規(guī) 定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

拿房子去銀行做抵押貸款怎么還款

貸款成功后，會(huì)要簽訂貸款合同，合同會(huì)包括貸款年利率，金額，貸款時(shí)間，還款日期，還款金額，還款賬號(hào)等等各方面進(jìn)行約定的 。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
拓展資料：
如何做房產(chǎn)抵押貸款
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程如下：
1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
2、貸款機(jī)構(gòu)受理。
3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。
4、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
5、銀審批通過(guò)后，
6、貸款機(jī)構(gòu)取得后進(jìn)行放款他向權(quán)力證。
7、貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理。
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式
還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
1、等額本息法：借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出）
2、等額本息：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
做房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款的還款方式問(wèn)題，在進(jìn)行辦理抵押時(shí)，應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件之后再準(zhǔn)備好一些材料去銀行進(jìn)行辦理就可以了。有關(guān)房產(chǎn)抵押能夠解決人們生活中的很多難題，緩解眼前的困難，所以購(gòu)買房產(chǎn)還是很有必要的。

用房子抵押貸款怎么貸？

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無(wú)抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。
3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時(shí)間按月還本付息。
補(bǔ)充資料： 申請(qǐng)按揭房屋貸款注意事項(xiàng)：
①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月還款期。
② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄； 有合法有效的采購(gòu)合同； 期限不超過(guò)10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購(gòu)房； 已購(gòu)買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無(wú)法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請(qǐng)不要對(duì)自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。 如果銀行核實(shí)貸款本息沒(méi)有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請(qǐng)。

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