房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)前可充當(dāng)?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對(duì)于抵押物的評(píng)估，各家銀行紛紛借助于評(píng)估機(jī)構(gòu)。但在利益的驅(qū)使下，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜出具虛假評(píng)估報(bào)告。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由借款人支付，評(píng)估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，讓借款能夠申請(qǐng)更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。
2、 租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)。
一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信*社也很難處理抵押房產(chǎn)。
二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，信*社即使獲得了產(chǎn)權(quán)也將很難獲得租金收入用于還貸。
3、登記風(fēng)險(xiǎn)。
一是虛假登記，抵押貸款至有權(quán)部門進(jìn)行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當(dāng)前卻存在重復(fù)登記，以及登記部門的個(gè)別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時(shí)，信*社無法對(duì)抗第三人，權(quán)益得不到保護(hù)。 二是“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。
我國《民法典》規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。
4、優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)。
我國《民法典》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權(quán)部門進(jìn)行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二是稅收優(yōu)先權(quán)。
《稅收征收管理辦法》45條第1款規(guī)定：第“稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外?！痹撘?guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)這種私權(quán)力。
5、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。 由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品價(jià)格波動(dòng)頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價(jià)格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價(jià)值較難以把握，存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前美國的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例證。
6、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評(píng)估、拍賣等幾個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)的費(fèi)用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。 二是變現(xiàn)能力難度大。 尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)?shù)盅何锱馁u時(shí)，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。 三是執(zhí)行難。
拓展資料：
房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) 1、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差。 由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個(gè)環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。 2、責(zé)任心不強(qiáng)。 個(gè)別信貸員在辦理抵押貸款時(shí)，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。 3、貸后管理松懈。 由于缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范和責(zé)任意識(shí)，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時(shí)，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價(jià)值降低等情況時(shí)，也未能及時(shí)采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。 4、缺乏相關(guān)法律知識(shí)。 當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。希望可以幫您解決相關(guān)的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在華律網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)有哪些

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，需經(jīng)三分之二以上的共有人的同意；
2、抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中評(píng)估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，出現(xiàn)抬高或降低估價(jià)現(xiàn)象；
3、房產(chǎn)處置執(zhí)行難。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

抵押車貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?

汽車抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有三種:
1、 信用風(fēng)險(xiǎn)：主要包括借款人、汽車經(jīng)銷商和多頭信用的信用風(fēng)險(xiǎn)；
2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：主要包括六大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):一車多貸、假車價(jià)、總成本、貸A貸B、冒名頂替、假車店；
3、操作風(fēng)險(xiǎn):在貸款審核過程中，盲目與經(jīng)銷商合作，貸前調(diào)查不到位，無法獲得客戶準(zhǔn)確信息，貸后跟蹤檢查未落實(shí)。

拓展資料：
車貸是指貸款人向申請(qǐng)買車的借款人發(fā)放的貸款。車貸實(shí)際利率由經(jīng)辦行根據(jù)客戶實(shí)際情況，參照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率確定。汽車貸款有三種類型:直接客戶貸款、客戶間貸款和信貸卡車貸款。車貸期限一般為1-3年，最長為5年。
借款人必須是貸款人所在地的永久居民，并具有完全民事行為能力。車貸實(shí)際利率由經(jīng)辦行根據(jù)客戶實(shí)際情況，參照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率確定。一般條件優(yōu)秀的客戶可以享受基準(zhǔn)利率或上浮10%左右，普通客戶則需要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。個(gè)人貸款購車業(yè)務(wù)分為直接客戶、客戶間和信用貨車貸款。直接客戶類型一般是客戶直接見面貸款的銀行車貸，中間客戶類型一般是汽車金融公司轉(zhuǎn)讓客戶的汽車金融公司的車貸。
對(duì)于直接客戶銀行車貸，收取的費(fèi)用項(xiàng)目有定金、本息、3%擔(dān)保費(fèi)等。銀行的優(yōu)質(zhì)客戶費(fèi)會(huì)優(yōu)惠，但各家銀行的優(yōu)惠政策不一樣?？蛻糸g汽車金融公司除支付上述費(fèi)用外，還需承擔(dān)監(jiān)管費(fèi)、車隊(duì)管理費(fèi)和保修續(xù)保保證金。還有一個(gè)信貸卡車貸款。信用卡分期購車貸款只為銀行信用卡用戶提供分期付款，不提供任何條件。還有一個(gè)審核程序，對(duì)于信用記錄不好的信用卡用戶來說是很難的。

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