涂銷抵押貸款二手房的交易流程

涂銷抵押貸款二手房交易流程是：業(yè)主還銀行錢、銀行出資料辦理涂銷抵押、到房管局填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
業(yè)主還銀行錢是指：業(yè)主提前還全部貸房款到銀行指定帳戶，并付清利息及提前還款的違約金。
銀行出資料辦理涂銷抵押是指：銀行經(jīng)審查，業(yè)主已還清貸款的，會(huì)把資料準(zhǔn)備好，由工作人員到房管局，辦理涂銷抵押登記，把房產(chǎn)抵押登記權(quán)證注銷，使房產(chǎn)證變?yōu)闊o抵押的狀態(tài)。辦完后，把房產(chǎn)證還給業(yè)主。
到房管局填買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等信息，在房管局填寫房管局提供的合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

房屋抵押權(quán)注銷是什么意思

房屋抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因?yàn)橐呀?jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷，恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。

房屋抵押權(quán)注銷登記由住房城鄉(xiāng)建委受理，需要準(zhǔn)備的資料：

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記申請表（原件）；

2、申請人有效身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

3、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明書、預(yù)告證明（原件）；

4、房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；

5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（銀行證明等）（原件）；

6、抵押權(quán)人介紹信（原件）；

7、經(jīng)辦人身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押權(quán)的效力注銷：

1．房屋抵押期間屆滿。

2．抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。

3．抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r(shí)，則產(chǎn)生新的抵押權(quán)；當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。

4．房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無效。

5．房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

參考資料：

房屋抵押權(quán)百度百科

房貸還清了,但房子沒有去辦理注銷抵押

法律分析：目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人

(二)貸款用途明確合法

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理

(四)借款人具備還款意愿和還款能力

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

以上就是小編對于[《抵押涂銷和注銷區(qū)別》抵押涂銷是什么]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用