抵押經(jīng)營貸是什么？

國 家要求房產(chǎn)抵押貸款必須用于公司經(jīng)營，也就是要求您名下有公司，且滿足一定年限，然后再通過房屋抵押的形式做擔(dān)保，具體細(xì)節(jié)問題可以咨詢北京易融（京貸通）。感謝你的提問，希望能對(duì)你的提問有所幫助

抵押經(jīng)營貸怎么做

抵押經(jīng)營的話首先有兩點(diǎn)要求第一呢要求你有營業(yè)執(zhí)照第二呢必須要求由你有抵押物而且你的這個(gè)借款的用途必須適用于你的經(jīng)營上。最后額度的話，基本上就是你抵押物所評(píng)估價(jià)值的六成到七成左右。

經(jīng)營貸 抵押房產(chǎn)可以貸多少年?

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)最高可貸20年。

相信許多購房者已經(jīng)知道了可以將房屋進(jìn)行抵押來貸款，但有人擔(dān)心這樣做是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、內(nèi)部操作風(fēng)險(xiǎn)。

一是信貸人員風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠強(qiáng)，總認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)?；静粫?huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險(xiǎn)”的貸款方式，當(dāng)借款人不能按規(guī)定履行還款義務(wù)時(shí)，銀行可以通過對(duì)抵押物行使權(quán)力而收回款項(xiàng)。

正是由于抵押貸款的這種特點(diǎn)，易造成信貸人員對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠，不能正確認(rèn)識(shí)到抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)危及信貸資金的安全，若抵押的設(shè)定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會(huì)影響其法律效力和實(shí)現(xiàn)，并最終給農(nóng)*行主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)帶來一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務(wù)，如在貸款發(fā)放之前不進(jìn)行現(xiàn)場真實(shí)性調(diào)查、未進(jìn)行認(rèn)真的事前盡職調(diào)查和貸后評(píng)價(jià)、未正確評(píng)估借款人第一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場價(jià)格等因素，往往導(dǎo)致貸款決策失誤，準(zhǔn)入不嚴(yán)謹(jǐn)，貸后管理失效。

2、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權(quán)抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，政府會(huì)無償收回土地使用權(quán)，所抵押的土地使用權(quán)就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風(fēng)險(xiǎn)。

一是按照《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理流程：

1、貸款資料準(zhǔn)備。

2、銀行面簽提交貸款申請(qǐng)。

匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請(qǐng)并簽訂貸款合同。

3、房產(chǎn)評(píng)估。

完成貸款面簽流程之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)的專員對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會(huì)在3個(gè)工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理中，借貸人去指定公證處進(jìn)行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證。

以上就是小編對(duì)于[《合肥抵押貸經(jīng)營貸》合肥房產(chǎn)抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用