一套房有貸款 二套房還能貸款嗎

第一套房貸款購(gòu)買，且未還清貸款的情況下，還是可以貸款購(gòu)買第二套房的。但是在購(gòu)買的時(shí)候，首付款比例、貸款比例會(huì)不同。根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

一、有一套貸款房還能再貸款買房子嗎
有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購(gòu)買，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40％，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。

新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過(guò)一套房已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、已經(jīng)有一套貸款房如何再貸款買房子？
1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或；
2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
4、事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂貸；
8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除。

第一套房子有貸款，第二套還可以貸款嗎

回答

下午好，用第一套房子貸款，來(lái)買第二套房子當(dāng)然是不可以的喲。

我想，您這問(wèn)題應(yīng)該是，想用第一套房子貸款出來(lái)，作為首付，然后再買第二套房。

但是不管是哪一種方式，都是不可取，也是不劃算的。

提問(wèn)

是這樣的，我今年想買房子，我想用第一套房抵押買第二套房子可以嗎

回答

不可以的……

提問(wèn)

我二套房想付全款，可能還差20萬(wàn)

回答

您想全款，但是您用第一套房做的貸款，是不能用于購(gòu)房的

提問(wèn)

現(xiàn)在用房子抵押貸款貸款的利息是多少呢？

回答

能明白嗎?您就算拿到貸款,這個(gè)貸款的用途也是消費(fèi)，不能買房，不能投資股票等。

我先把第一個(gè)問(wèn)題說(shuō)完

提問(wèn)

只能拿這筆錢用來(lái)消費(fèi)是嗎？

回答

您抵押房子做的貸款，屬于消費(fèi)貸款，這個(gè)利率比房貸利率可高多了。所以，用第一套房抵押貸款，兩個(gè)不對(duì)第一，利率比房貸利率高！第二，貸款不能用于買房。

又是不允許的一個(gè)動(dòng)作，又是不劃算的事情……咱別這樣干喲

提問(wèn)

可是第二套的利息是挺高的 難道還高過(guò)第二套房的利息嗎？

回答

消費(fèi)型貸款肯定比房貸利率高的，這個(gè)不含糊的喲

我隨便舉個(gè)例子吧借1萬(wàn)塊。分12期。消費(fèi)型貸款，利息至少需要360。而房貸就算6%的利率，利息是 328。 這個(gè)，只是1萬(wàn)塊的樣子喲，

由于系統(tǒng)設(shè)置，這邊看到您已經(jīng)無(wú)法追問(wèn)了，實(shí)在抱歉！ 要是還有疑問(wèn)請(qǐng)重新向我發(fā)起新的咨詢。



第一套房抵押貸款了,買第二套用公積金按揭貸款的話,可以嗎？

購(gòu)買第二套房能夠使用公積金貸款，不過(guò)二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還沒(méi)完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。所以需要還清貸款。

以上就是小編對(duì)于[《抵押一套房去買二套房還能貸款嗎》成都把首套房抵押可以買二套房嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用